Aegis Asset Management đối mặt với khoản vay 580 tỷ KRW đáo hạn trên bốn cửa hàng Homeplus.

Aegis Asset Management đối mặt với thời hạn đáo hạn khoản vay vào ngày 5 tháng sau đối với khoản tài trợ 580 tỷ KRW được bảo đảm bằng bốn cửa hàng Homeplus — Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsu-won và Busan Centum City — khi tổ hợp cho vay đang xem xét có gia hạn thời hạn hay không. Thời hạn đáo hạn đến sau khi tòa án kết thúc thủ tục phục hồi doanh nghiệp của Homeplus, làm tăng rủi ro phá sản của nhà bán lẻ và thu hút sự chú ý chặt chẽ từ thị trường tài chính bất động sản Hàn Quốc. Một nguồn tin trong ngành đầu tư tài chính giấu tên lưu ý rằng ngay cả khi Homeplus phá sản, Aegis có thể theo đuổi việc trục xuất sau đó tuyển dụng người thuê mới hoặc tái sử dụng tài sản cho ba cửa hàng không bao gồm Yeongdeungpo, cho thấy việc kết thúc phục hồi có thể không chỉ là tác động tiêu cực đối với quỹ.

Tổ hợp cho vay xem xét gia hạn khi việc bán cửa hàng Yeongdeungpo đang tiến triển

Theo ngành đầu tư tài chính, khoản vay 580 tỷ KRW liên quan đến các cửa hàng Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsu-won và Busan Centum City của Homeplus sẽ đáo hạn vào ngày 5 tháng sau. Tổ hợp cho vay đang xem xét có gia hạn thời hạn vay hay không. Bốn cửa hàng hiện được nắm giữ trong Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13, do Aegis Asset Management vận hành. Cấu trúc quỹ mua tài sản và cho Homeplus thuê, phân phối thu nhập từ tiền thuê cho nhà đầu tư dưới dạng cổ tức. Trong khi cấu trúc quỹ vẫn nguyên vẹn, cơ sở nhà đầu tư đã thay đổi vào năm 2022 khi công ty tư vấn đầu tư Gmay Korea mua các cửa hàng với giá khoảng 940 tỷ KRW, thay thế hầu hết người thụ hưởng. Trong số các tài sản của quỹ, việc bán cửa hàng Yeongdeungpo hiện đang được tiến hành và dự kiến sẽ sớm hoàn tất giao dịch.

Nguồn tin trong ngành chỉ ra trục xuất và tái sử dụng là các hướng thay thế

KB Kookmin Bank đóng vai trò là công ty ủy thác cho quỹ, phụ trách các nhiệm vụ lưu ký và quản lý tài sản. Kookmin Bank quản lý và cho thuê tài sản ủy thác đầu tư theo hướng dẫn vận hành của Aegis Asset Management. Vào tháng 8 năm 2022, Kookmin Bank đã thu xếp tổng cộng 580 tỷ KRW từ tổ hợp cho vay theo một thỏa thuận vay, với bốn cửa hàng Homeplus làm tài sản thế chấp. Khoản vay bao gồm Tranche A-1 trị giá 364 tỷ KRW và Tranche A-2 trị giá 216 tỷ KRW, với quyền thế chấp và ưu tiên hoàn trả ngang nhau. Khoản vay được thực hiện vào ngày 5 tháng 8 năm 2022, với thời hạn đáo hạn ban đầu là tháng 8 năm ngoái, đã được gia hạn thêm một năm sau khi được tổ hợp chấp thuận, đẩy hạn cuối sang ngày 5 tháng sau. Khoản vay áp dụng cấu trúc trả gốc một lần khi đáo hạn, được phép trả trước. Lãi suất thả nổi, liên kết với lợi suất chứng chỉ tiền gửi kỳ hạn 91 ngày, với tiền lãi được trả hàng quý trước. Tổng cộng 12 tổ chức tài chính tham gia khoản vay. Theo cấu trúc, việc dù chỉ một tổ chức không đồng ý gia hạn cũng sẽ kích hoạt sự kiện vỡ nợ, khiến các cuộc đàm phán gia hạn năm ngoái trở nên khó khăn cho tổ hợp. Một nguồn tin trong ngành đầu tư tài chính cho biết: "Ngay cả khi Homeplus phá sản, có khả năng Aegis Asset Management sẽ trục xuất và tuyển dụng người thuê mới hoặc theo đuổi việc tái sử dụng tài sản cho các cửa hàng (không bao gồm Yeongdeungpo). Việc kết thúc thủ tục phục hồi của Homeplus không nhất thiết chỉ là tin xấu đối với quỹ."

FAQ

Ngày đáo hạn của khoản vay cửa hàng Homeplus do Aegis Asset Management quản lý là khi nào?

Khoản vay 580 tỷ KRW được bảo đảm bằng bốn cửa hàng Homeplus sẽ đáo hạn vào ngày 5 tháng sau. Tổ hợp cho vay hiện đang xem xét có gia hạn thời hạn vay hay không.

Tại sao thời hạn đáo hạn khoản vay Homeplus lại thu hút sự chú ý trên thị trường tài chính bất động sản Hàn Quốc?

Thời hạn đáo hạn trùng với quyết định của tòa án kết thúc thủ tục phục hồi doanh nghiệp của Homeplus, làm tăng rủi ro phá sản của nhà bán lẻ. Nếu phá sản được tuyên bố, quy trình thanh lý để phân phối cho các chủ nợ có thể ảnh hưởng đến hợp đồng thuê cửa hàng và thời gian xử lý tài sản, tác động đến hoạt động của quỹ và tái cấp vốn khoản vay.