KB Kookmin Bank обмежив іпотечні кредити до 300 мільйонів вон, а Shinhan Bank припинив нове підключення до програм MCG і MCI з 10 липня, ефективно зменшивши ліміти кредитування на 50 мільйонів вон. Обмеження були введені після зростання домашніх позик у червні на 7,6 трильйонів вон, що становить половину загального зростання за першу половину року у 15,7 трильйонів вон, при цьому іпотечні позики зросли на 4,3 трильйона вон до найвищого рівня з червня минулого року. Лі Чанг-му, професор Ханянського університету, зазначив, що функція іпотечних кредитів — забезпечити можливості купівлі житла на основі стабільного майбутнього доходу молоді, але тепер ця функція фактично припиняється. За середньою ціною квартири в Сеулі у 13 мільярдів вон, для покупки нерухомості потрібно близько 10 мільярдів вон власних коштів. Фінансові органи оголосили про плани запровадити додаткові регуляторні заходи щодо нерезидентів-одиноких власників житла наприкінці цього місяця.
Обмеження іпотечного кредитування створюють бар’єр у 10 мільярдів вон для власного капіталу
KB Kookmin Bank встановив ліміт на іпотечні позики у 300 мільйонів вон, тоді як Shinhan Bank з 10 липня припинив нове підключення до програм MCG і MCI, що фактично зменшило доступні суми кредитів на 50 мільйонів вон. Це сталося після зростання домашніх позик у червні на 7,6 трильйонів вон у банках, що становить половину зростання у 15,7 трильйонів вон за першу половину року. Лише іпотечні позики зросли на 4,3 трильйона вон у червні, що є найбільшим місячним зростанням з червня минулого року. За середньою ціною квартири в Сеулі у 13 мільярдів вон, потенційним покупцям тепер потрібно близько 10 мільярдів вон власних коштів для завершення покупки за новими обмеженнями кредитування. Лі Чанг-му зазначив, що ці заходи підривають початкову мету іпотечного кредитування — допомогти молодим поколінням отримати доступ до власного житла через очікуване зростання доходів.
Ціни на житло в провінції Кьонджі зростають попри нові регуляції
Перший тиждень липня (станом на 6 липня) ціни на квартири в столичному регіоні зросли на 0,22%, порівняно з 0,20% попереднього тижня, при цьому у Сеулі зростання склало 0,30%, а в провінції Кьонджі — 0,23%. Хвасеон Донгтан зберігав приріст у 1,29%, навіть після того, як його визначили регульованою зоною, тоді як Йонін Гіхен прискорив зростання з 0,39% до 0,56%, а Гури — з 0,30% до 0,64%. Сусідні райони, які не підпадають під нові обмеження, також показали більший приріст: Бьонджом у Хвасеоні — 0,25%, Намянджу — 0,21%, а Суон Гвонсеон — 0,26%. Тижневе зростання цін у Суон Йонгтонг утричі перевищило попередній рівень — з 0,41% до 1,19%. Юн Хюк-у з Інституту досліджень нерухомості Woori Bank пояснив ці коливання оптимізмом щодо циклу бізнесу у напівпровідниковій галузі, оскільки попит перемістився з південних районів Кьонджі до більш доступних сусідніх регіонів. Ціни на довгострокову оренду (jeonse) також зросли, що збільшує фінансове навантаження на мешканців.
Податок на нерухомість може перевищити 10 трильйонів вон за справедливою оцінкою
Бюджетне управління Національного зібрання прогнозує, що підвищення коефіцієнта справедливої ринкової вартості для комплексного податку на нерухомість з 60% до 80% у 2026 році призведе до зростання податкових зобов’язань на житлову нерухомість до 10,0658 трильйонів вон, що на 15,7% більше за поточний рівень. Якщо коефіцієнт досягне 95%, загальні податкові зобов’язання зростуть до 10,7726 трильйонів вон, що на 23,8% більше. Податки на житлову нерухомість у Сеулі зростуть з 4,5191 трильйонів вон до 5,4721 трильйонів вон за сценарієм 80%, що становить приріст у 21,1%. Податок на нерухомість на душу населення підвищиться з 3,24 мільйона вон до 6,24 мільйона вон при коефіцієнті 80%, і до 7,8 мільйона вон при 95%. Аналіз показав, що найбільше зростання податкового навантаження очікує на власників дорогих і багатоквартирних об’єктів. Серед великих міст найбільший прогнозований відсотковий приріст податкових зобов’язань зафіксовано у Сеулі.
Уряд продовжує звільнення від податків на нездане житло у регіонах поза столицею
Уряд планує продовжити звільнення від податків на нездане житло після завершення будівництва у регіонах поза столицею ще на один рік — до кінця 2027 року, включно з цим заходом у проекті податкової редакції, який має бути оприлюднений наприкінці цього місяця. Це звільнення дозволяє односімейним господарствам зберегти пільги з податку на один об’єкт нерухомості — включно з звільненням від податку на капітальну прибутковість у 1,2 мільярда вон, до 80% відрахувань за довгострокове утримання та базовим вирахуванням у 1,2 мільярда вон з податку на нерухомість — при купівлі додаткових незданих об’єктів після завершення будівництва за межами столиці площею до 85 квадратних метрів і вартістю до 700 мільйонів вон. Станом на травень у регіонах поза столицею налічувалося 83,6% (24 522 об’єкти) із загалом 29 350 незданих житлових одиниць по всій країні. Представник уряду пояснив, що накопичення незданого житла у регіонах може призвести до сповільнення будівельної галузі та ослаблення споживчого настрою. Емерит-професор Інчхонського університету Хонг Кі-йонг оцінив, що навіть із продовженням, потенційні покупці можуть вагатися через невизначеність щодо майбутніх змін податкової політики, що обмежує ефективність заходу у стимулюванні попиту на регіональне житло.
Світові доходи від облігацій зростають на тлі геополітичної напруги
8 липня (місцевий час) доходність 10-річних казначейських облігацій США піднялася на 2,9 базисних пункти до 4,581%, досягнувши найвищого рівня з травня, через ескалацію військової напруги між США та Іраном. Ціни на Brent і WTI зросли на 4% до 5%, посиливши побоювання щодо інфляції. Протокол засідання FOMC за червень показав, що меншість членів комітету обговорювала можливість підвищення базової ставки через розвиток конфлікту на Близькому Сході. У протоколі зазначалося, що майже всі учасники вважали необхідним деяке зжиття, якщо сценарії зростання ризиків підтвердяться. Доходність 10-річних урядових облігацій Японії піднялася до 2,90%, що є найвищим рівнем з вересня 1996 року — приблизно за 30 років. Одночасне зростання доходностей на основних ринках облігацій відображає зростаючу напругу у глобальних ринках фіксованого доходу.
