Только что посмотрел, как менялись ставки по ипотеке в августе 2023 года, и это удивительно, насколько всё с тех пор изменилось. В августе 2023 года ставки по стандартной 30-летней фиксированной ипотеке составляли около 7,73% годовых, что казалось довольно стабильным из недели в неделю. Честно говоря, эти ставки в августе 2023 года заставляли многих задуматься о покупке, потому что ежемесячные расходы становились просто невыносимыми — вы платили бы около $715 в месяц только за основную сумму и проценты.

Ипотеки на 15 лет тогда были чуть лучше — 6,85%, но всё равно довольно высоки по сравнению с привычными уровнями. Если брать джамбо-кредит, можно было получить чуть более выгодные условия — около 7,46%. Интересно, как сильно эти ставки зависели от решений ФРС и движений на рынке облигаций. Когда ФРС повышала ставки, они шли вверх. Когда инфляция была высокой, кредиторы просто продолжали поднимать ставки, чтобы компенсировать риски.

Я помню, как люди сравнивали кредитные рейтинги и проценты первоначального взноса, пытаясь найти любой способ получить преимущество. Если у вас был кредитный рейтинг выше 670 и вы могли внести 20% первоначального взноса, условия становились лучше. Важным было и соотношение долговой нагрузки — кредиторы не хотели иметь дело с заемщиками, у которых оно превышало 50%, а лучше всего было держаться ниже 43%.

Оглядываясь назад на ставки по ипотеке в августе 2023 года, можно понять, насколько сильно рынок жилья был под давлением монетарной политики. Лимит по стандартным займам в тот год составлял около $100k , так что всё, что было выше, считалось джамбо-кредитом. В общем, эти ставки в августе 2023 года многое рассказывают о состоянии экономики в тот момент.