Цены на жильё в США растут на 1,1% в мае, поскольку инфляция опережает рост

S&P Dow Jones Indices сообщили 28 июля по местному времени, что цены на жилье в США в мае выросли на 1,1% в годовом выражении по данным S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index. Темпы ускорились по сравнению с ростом в апреле на 0,9%. Сводные индексы для 10 городов и для 20 городов показали ежегодный рост на 2,4% и 1,6% соответственно, тогда как в апреле он составлял 1,8% и 1,2%. Ребекка Кауфман, руководитель продуктового направления в S&P, отметила, что хотя номинальные цены на жилье в мае выросли на 1,1%, инфляция в том же месяце достигла 4,2% — максимума за три года — что указывает на продолжающееся снижение реальных цен на жилье. Приросты цен в месячном выражении отражают сезонную силу, обычно связанную с весенним сезоном покупки жилья, однако спрос остается ограниченным из-за высоких ставок по заимствованиям: в мае ипотечные ставки по 30-летним кредитам поднялись до 6,5%.

Результаты по индексу за май показывают расхождение по городам

В несезонно скорректированном выражении национальный индекс вырос в мае на 0,6% к предыдущему месяцу, в то время как оба индекса — для 10 городов и для 20 городов — прибавили по 0,9% относительно апреля. Чикаго зафиксировал самый высокий годовой прирост — 6,9%, за ним следуют Нью-Йорк с 4,2% и Кливленд с 3,1%. Лас-Вегас был единственным городом, где отмечено снижение: падение на 1,9% в годовом выражении.

Тренд индекса S&P CoreLogic Case-Shiller. Источник: S&P Dow Jones Indices

Аналитики S&P отмечают снижение реальных цен на фоне инфляции

Ребекка Кауфман заявила, что номинальный рост цен на 1,1% в мае резко контрастирует с уровнем инфляции 4,2%, зафиксированным в тот же месяц, что предполагает продолжающееся «размывание» реальных цен. Она объяснила, что достижение в мае ставок по ипотеке на 30 лет 6,5% — значительно выше, чем 3% крайне низких ставок в прошлом — в сочетании с сохраняющейся высокой инфляцией удерживает на высоком уровне и стоимость финансирования жилья, и расходы на проживание для потенциальных покупателей. Кауфман добавила, что такая обстановка продолжает сдерживать спрос на жилье: высокие затраты на заимствования не дают потенциальным покупателям выходить на рынок. Она отметила, что рост цен в месячном выражении соответствует сезонным паттернам, которые обычно наблюдаются в период весеннего спроса на покупку жилья.

FAQ

Что измеряет S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index?
S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index отслеживает изменения стоимости жилой недвижимости в США. В мае национальный индекс вырос на 1,1% в годовом выражении, тогда как сводные индексы для 10 городов и 20 городов увеличились на 2,4% и 1,6% соответственно.

Почему S&P заявила, что реальные цены на жилье снижаются, несмотря на номинальный рост?
Ребекка Кауфман из S&P отметила, что хотя номинальные цены на жилье в мае выросли на 1,1%, инфляция в том же месяце составила 4,2% — максимум за три года — то есть цены на жилье в реальном выражении снизились после корректировки на инфляцию. Она назвала факторами, ограничивающими спрос покупателей, высокие ипотечные ставки 6,5% и высокие расходы на проживание.