Индивидуальные инвесторы в Южной Корее зафиксировали чистую покупку на сумму 161,12 трлн вон в отечественные акции по май 2025 года, при этом Samsung Electronics получили 45,598 трлн вон чистых покупок, а SK Hynix — 40,821 трлн вон чистых покупок, согласно данным Korea Exchange. Рост на фондовом рынке теперь возвращается в рынок недвижимости Сеула, поскольку государственная статистика показывает, что 3,7254 трлн вон от продажи акций и облигаций было использовано для покупки жилья с января по апрель 2025 года, из которых 65% (2,4396 трлн вон) было направлено на недвижимость в Сеуле. Этот обратный поток денег противоречит ранее ожиданиям рынка о миграции фондов в недвижимость, вместо этого выявляя тенденцию, при которой инвесторы реализуют прибыль с акций для приобретения жилья в престижных районах. Тенденция усилилась, когда индекс KOSPI приблизился к 9 000 пунктам благодаря росту Samsung Electronics и SK Hynix, что создало значительную доходность для индивидуальных акционеров. В этом году фондовый рынок Южной Кореи показал наибольший рост среди крупных мировых индексов, продолжая аналогичные показатели прошлого года, однако ожидаемый масштабный переход капитала из недвижимости в акции не реализовался в полном объёме.
Индивидуальные инвесторы чистой покупкой 161 трлн вон за счёт источников дохода и расширения кредита
Индивидуальные инвесторы стимулировали рост внутреннего фондового рынка до мая 2025 года, совершив чистую покупку на сумму 161,12 трлн вон, поглотив 142,027 трлн вон чистых продаж иностранных инвесторов и 3,6054 трлн вон чистых продаж институтов за тот же период, сообщили в Korea Exchange. Аналитики Samsung Securities проанализировали источники финансирования и пришли к выводу, что рост доходов и расширение финансового рычага составляли основную часть инвестиционного капитала, а не доходы от продажи недвижимости. В анализе предполагалась ежегодная ставка роста доходов в 4,0% и сбережений в 9,0% от располагаемого дохода домохозяйств, что привело к общим сбережениям примерно в 98,9 трлн вон к маю 2025 года. При распределении 40% на внутренние акции было получено примерно 39,5 трлн вон чистых покупок за счёт сбережений. Исследователь Samsung Securities Ким Чжэ-у заявил, что предположение о 40%-ной доле акций основано на том, что финансовые инвестиционные продукты составляли около 25% финансовых активов с 2020 по 2024 год. Баланс кредитов по ценным бумагам достиг 38 трлн вон к концу мая, увеличившись на 10,6 трлн вон с начала года, что при совокупном росте домашних кредитов дало дополнительные инвестиционные средства примерно в 13 трлн вон. Ким отметил, что миграция средств из недвижимости в акции недостаточно объясняет ситуацию в первой половине 2025 года, ссылаясь на увеличение сделок с недвижимостью перед окончанием срока действия отсрочки по налогу на прирост капитала для владельцев нескольких домов и снижение доли ипотечных кредитов в сделках.
Доходы от продажи акций и облигаций на сумму 3,7 трлн вон пошли на покупку жилья, лидирует район Ганнам с 370,6 млрд вон
Доходы от продажи акций и облигаций, использованные для покупки жилья, составили 3,7254 трлн вон с января по апрель 2025 года, согласно планам закупки жилищных фондов, представленным в Министерство земель, инфраструктуры и транспорта и полученным депутатом Ким Чон-янг от партии Народной силы на заседании Комитета по земле, инфраструктуре и транспорту Национального собрания. В Сеуле было использовано 2,4396 трлн вон, или 65% от общего объёма. Район Ганнам лидировал с 370,6 млрд вон, за ним следовали район Сонпха с 353,1 млрд вон, Сочхо с 290,3 млрд вон и Йонгсан с 183,8 млрд вон. Доля доходов от продажи акций и облигаций в фондах покупки жилья была максимальной в районах Ганнам в период с января по апрель 2025 года, при этом в районе Сочхо зафиксирована 12,9% (самая высокая по стране), в Ганнаме — 12,8%, в Йонгсане — 12,7%, а в Сонпха — 9,8%.
Продажа акций в 2030 поколении для покупки жилья в Ганнаме достигла 11,1 процента во втором квартале 2025 года
Молодые инвесторы поколения 2030 увеличили использование доходов от продажи акций и облигаций для покупки жилья за последние два года, причем в районах Ганнама рост был наиболее заметным, согласно планам закупки жилищных фондов, проанализированным депутатом Пак Сан-хёком от Демократической партии Кореи на основе данных Korea Real Estate Board. Во втором квартале 2025 года (апрель — 11 мая) доходы от продажи акций и облигаций составляли 11,1% от средств на покупку жилья для поколения 2030 в трёх районах Ганнама, что на 7,8 процентных пункта выше, чем за тот же период прошлого года. За тот же период в целом по Сеулу этот показатель составил 6,5% (рост на 3,8 п.п.), а в Гёнги-Инчхоне — 4,3% (рост на 2,7 п.п.). Ван Пон-гап, главный эксперт по недвижимости в KB Kookmin Bank, отметил, что прибыль с акций носит ярлык «нестабильных денег, которые могут исчезнуть в любой момент» из-за высокой волатильности, тогда как недвижимость считается «безопасным активом», добавив, что для предотвращения чрезмерного притока средств из акций в недвижимость необходимы радикальные налоговые льготы и строгие политики по возврату акционерам.
FAQ
Сколько средств инвесторы в Корее направили на чистую покупку акций по май 2025 года?
Индивидуальные инвесторы net purchased 161.12 трлн вон в отечественные акции по май 2025 года, согласно данным Korea Exchange. Samsung Electronics получили 45,598 трлн вон чистых покупок, а SK Hynix получили 40,821 трлн вон чистых покупок за этот период.
Сколько доходов от продажи акций и облигаций использовалось для покупки жилья в Сеуле с января по апрель 2025 года?
Доходы от продажи акций и облигаций в общей сумме 3,7254 трлн вон использовались для покупки жилья с января по апрель 2025 года, при этом 2,4396 трлн вон (65%) было направлено на объекты недвижимости в Сеуле, согласно данным Министерства земель, инфраструктуры и транспорта, полученным от Национального собрания. Район Ганнам лидировал с 370,6 млрд вон, за ним следовали Сонпха — 353,1 млрд вон и Сочхо — 290,3 млрд вон.
Какой процент средств на покупку жилья в Ганнаме в поколении 2030 пришёлся на продажу акций во 2 квартале 2025 года?
Доходы от продажи акций и облигаций составили 11,1% от средств на покупку жилья для поколения 2030 в трех районах Ганнама во 2 квартале 2025 года (апрель — 11 мая), что на 7,8 процентных пункта выше, чем за тот же период прошлого года, согласно данным Korea Real Estate Board, проанализированным Национальным собранием.
