Расположенная рядом распродажа в магазине Homeplus Yeongdeungpo почти завершена, поскольку приближается срок погашения кредита на 580 млрд вон

Aegis Asset Management ведёт переговоры о продаже магазина Homeplus Yeongdeungpo: сделка должна закрыться к концу этого месяца, поскольку 580-миллиардный вонский кредит под залог недвижимости приближается к Дате погашения — 5-му числу следующего месяца. Консорциум KB Securities выбран в качестве предпочтительного участника для проекта выкупа и развития участка; ожидается, что проект будет включать примерно 500 жилых единиц. Кредит, который в прошлом году продлили на один год, обеспечен четырьмя магазинами Homeplus, включая локации Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon и Centum City. Сделка привлекла внимание, поскольку совпадает с Датой погашения и следует за решением Сеульского суда по делам о реабилитации, вынесенным накануне, — продлить срок процедуры реабилитации Homeplus до 4 сентября.

Aegis Asset Management Нацелена на Закрытие Сделки к Концу Месяца по Магазину Yeongdeungpo

По данным индустрии финансовых инвестиций от 22-го числа, Aegis Asset Management продвигает переговоры, чтобы завершить процедуру продажи магазина Homeplus Yeongdeungpo к концу этого месяца. В настоящее время консорциум KB Securities выбран в качестве предпочтительной стороны для переговоров по проектам выкупа и развития участка. Магазин Yeongdeungpo расположен по адресу: 42 Dangsan-ro, Yeongdeungpo-gu, Сеул (Munrae-dong 3-ga 55-3), непосредственно перед станцией Mullae на линии 2 метро. В будущем ожидается реализация проекта жилой застройки примерно на 500 единиц.

580-миллиардный вонский Кредит, Обеспеченный Четырьмя Магазинами Homeplus, Погашается 5-го Числа Следующего Месяца

Кредит, который погашается 5-го числа следующего месяца, составляет 580 миллиардов вон и обеспечен четырьмя магазинами: Homeplus Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon и Busan Centum City. Эти активы включены в «Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13», которым управляет Aegis Asset Management. Фонд работает по модели покупки магазинов, сдачи их в аренду Homeplus и распределения дивидендов инвесторам за счёт арендного дохода. В 2022 году инвестиционно-консалтинговая компания GMEI Korea приобрела эти магазины примерно за 940 миллиардов вон, что привело к смене большинства бенефициаров. Кредит был оформлен 5 августа 2022 года по договору, заключённому в августе 2022 года с KB Kookmin Bank. Первоначальная Дата погашения приходилась на август прошлого года, но группа кредиторов решила продлить срок на один год, сдвинув дату погашения на 5-е число следующего месяца. Кредит структурирован как единовременное погашение в конце срока, при этом досрочное погашение возможно. Процентная ставка — плавающая, привязанная к доходности 91-дневного депозитного сертификата (CD); проценты выплачиваются заранее каждые три месяца. В кредите участвуют двенадцать финансовых организаций. Из-за структуры, при которой досрочное прекращение долга (EOD) наступает, если хотя бы одна организация не согласится продлевать дату погашения, консультации внутри группы кредиторов в ходе процесса пролонгации в прошлом году были непростыми.

Сеульский суд по реабилитации продлил срок реабилитации Homeplus до 4 сентября

Накануне Сеульский суд по делам о реабилитации, Рехабилитационная Часть 4, отменил решение об отмене процедуры реабилитации Homeplus и продлил срок утверждения плана реабилитации до 4 сентября. Наблюдатели рынка отмечают, что если продажа магазина Yeongdeungpo пройдёт гладко, приток денежных средств увеличит платёжеспособность фонда по погашению кредита, частично снижая нагрузку на финансовый сектор. KB Kookmin Bank, являющийся доверительным управляющим фонда, отвечает за хранение и управление магазинами. Kookmin Bank осуществляет управление и сдачу в аренду активов инвестфонда в соответствии с инструкциями по управлению от Aegis Asset Management. Объём кредита по траншам: △Tranche A-1 — 364 миллиарда вон; △Tranche A-2 — 216 миллиардов вон; при этом права на обеспечение и приоритет погашения одинаковые.

FAQ

Какова дата погашения кредита, привязанного к магазинам Homeplus?
Кредит в размере 580 миллиардов вон, обеспеченный четырьмя магазинами Homeplus, погашается 5-го числа следующего месяца. Кредит был первоначально оформлен 5 августа 2022 года и был продлён на один год в прошлом году.

Какой консорциум был выбран в качестве предпочтительного участника по магазину Homeplus Yeongdeungpo?
Консорциум KB Securities был выбран в качестве предпочтительной стороны для переговоров по проекту выкупа и развития участка магазина Homeplus Yeongdeungpo, который, как ожидается, будет включать примерно 500 жилых единиц.

Какое решение принял Сеульский суд по реабилитации по Homeplus?
Сеульский суд по делам о реабилитации, Рехабилитационная Часть 4, отменил решение об отмене процедуры реабилитации Homeplus и продлил срок утверждения плана реабилитации до 4 сентября.