Mercado imobiliário de Seul, população na faixa dos 30 anos lidera compras de imóveis... fundos de doação e herança ultrapassam 50%

Neste primeiro trimestre do ano, o mercado residencial de Seul apresentou uma tendência de pessoas na faixa dos 30 anos utilizarem ativamente fundos de doação, herança e receitas provenientes da venda de ativos financeiros para adquirir imóveis. Com o aumento dos preços das casas e a continuidade das restrições de empréstimo, dados estatísticos mostram que o grupo de necessidade real na faixa dos 30 anos, que dificilmente consegue entrar no mercado apenas com renda, está preenchendo a lacuna financeira através do apoio familiar e da alienação de ativos de investimento.

De acordo com dados estatísticos do plano de captação de fundos para compra de habitação em Seul, recebido pelo escritório do deputado Kim Jong-yang, membro do Comitê Nacional de Terras, Infraestrutura e Transporte, do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte, no primeiro trimestre deste ano (de janeiro a março), o total de fundos de doação e herança utilizados para comprar residências em Seul foi de 2,1813 trilhões de won sul-coreanos. O plano de captação de fundos para habitação é um documento preenchido na hora da compra, indicando a origem dos fundos; deve ser apresentado em todas as áreas restritas, e em áreas não restritas, quando a compra de residências acima de 600 milhões de won, deve ser submetido às autoridades locais dentro de 30 dias a partir da assinatura do contrato. Desde 27 de outubro de 2020, a obrigação de submissão é válida para áreas restritas, incluindo Seul.

Dentre esses fundos, os utilizados pelo grupo na faixa dos 30 anos para comprar residências em Seul totalizaram 1,0915 trilhão de won, representando aproximadamente metade do total. Seguem-se os na faixa dos 40 anos com 526,5 bilhões de won, os na faixa dos 50 anos com 229,9 bilhões de won, os acima de 60 anos com 227,8 bilhões de won, os na faixa dos 20 anos com 103,3 bilhões de won e os abaixo de 20 anos com 2,2 bilhões de won. A proporção do grupo na faixa dos 30 anos aumentou de 34,8% em 2023 para 40,9% em 2024, expandindo-se ainda mais para 43,5% no ano passado, e neste primeiro trimestre já ultrapassou 50%. O total de fundos de doação e herança utilizados na compra de residências em Seul também cresceu de 1,7451 trilhão de won em 2023 para 3,3257 trilhões de won em 2024, tendo atingido 6,5779 trilhões de won no ano passado, marcando o recorde anual, e em apenas três meses deste ano, o valor já corresponde a cerca de um terço do total do ano anterior.

No que diz respeito aos fundos de compra de imóveis obtidos por meio da venda de ações, títulos, criptomoedas e outros ativos de investimento, a presença do grupo na faixa dos 30 anos também é bastante destacada. No primeiro trimestre, esse grupo arrecadou 721,1 bilhões de won por esse método, superando os 585,5 bilhões de won do grupo na faixa dos 40 anos e os 464 bilhões de won na faixa dos 50 anos. Anteriormente, o grupo com maior acumulação de ativos, na faixa dos 40 anos, dominava essa parte, tendo liderado na venda de ações e títulos desde 2020 até o ano passado. Em 2022, esse grupo vendeu ativos no valor de 1,9151 trilhão de won, enquanto o grupo dos 30 anos vendeu por volta de 1,7452 trilhão de won. No entanto, a partir de 10 de fevereiro deste ano, os planos de captação de fundos passaram a incluir também receitas de venda de criptomoedas, além de ações e títulos, o que tornou mais evidente a capacidade real de mobilização de fundos do grupo na faixa dos 30 anos.

Especialistas acreditam que a combinação do aumento dos preços das casas em Seul e das regulações financeiras é o pano de fundo comum para essa mudança. Com a alta dos preços, o custo inicial de entrada no mercado aumenta, e as restrições de empréstimo limitam o acesso ao financiamento, levando os jovens compradores com necessidade urgente de adquirir imóveis a recorrer ao apoio financeiro dos pais ou à alienação de ativos de investimento. Isso também eleva a barreira de entrada no mercado residencial de Seul. Essa tendência pode continuar no futuro, dependendo do nível dos preços das casas, da intensidade das restrições de empréstimo e do desempenho do mercado de ativos de risco, incluindo criptomoedas.