Os investidores taiwaneses compraram 192 novos apartamentos nos 23 distritos de Tóquio durante o primeiro semestre de 2025, marcando um aumento de 82% em relação ao volume total de vendas de 2024, segundo o Ministério do Solo, Infraestruturas, Transportes e Turismo do Japão citado pela Nikkei Asia. Este aumento é impulsionado pela acumulação de riqueza proveniente do boom dos semicondutores de IA de Taiwan centrado na TSMC, que fez subir o Taiwan Weighted Index 62% este ano. Os compradores taiwaneses representam agora aproximadamente dois terços dos compradores estrangeiros de novos condomínios no centro de Tóquio, com a Mitsui Fudosan a reportar que os clientes taiwaneses representam 20-30% do total da sua clientela. A vaga de investimentos combina a fraqueza da moeda iene, que torna as propriedades japonesas relativamente acessíveis para os compradores taiwaneses, com estratégias de cobertura geopolítica no meio das tensões entre os dois lados do estreito. O Ministério da Justiça do Japão exigirá a identificação por passaporte e a divulgação da nacionalidade para transações imobiliárias a partir de outubro, em resposta ao aumento das compras estrangeiras.
Compradores Taiwaneses Representam Dois Terços das Compras Estrangeiras de Condomínios em Tóquio
Os compradores taiwaneses representam aproximadamente dois terços dos compradores estrangeiros de novos condomínios no centro de Tóquio, segundo o Ministério do Solo, Infraestruturas, Transportes e Turismo do Japão. Masaru Yokomizo, Diretor-Geral da Mitsui Fudosan, afirmou que "os clientes taiwaneses são o maior segmento entre os clientes estrangeiros e representam 20-30% do total de clientes."
Lin Kakei, um cidadão taiwanês com licença de corretor imobiliário em Tóquio e que opera a sua própria empresa, explicou que "os clientes abastados residem maioritariamente no norte de Taiwan, onde se localiza Taipé", acrescentando que "muitos clientes dizem que ganharam tanto dinheiro que não sabem como gastá-lo."
Boom dos Semicondutores de IA Liderado pela TSMC Impulsiona a Riqueza dos Investidores Taiwaneses
A indústria de semicondutores de Taiwan registou um boom impulsionado pela crescente procura de IA centrada na TSMC. O Taiwan Weighted Index, o índice representativo do mercado de ações de Taiwan, subiu 62% este ano. Este aumento de riqueza fez do mercado imobiliário do Japão um destino de investimento natural para os investidores taiwaneses, combinando oportunidades de investimento da fraqueza do iene e estratégias de cobertura contra a instabilidade geopolítica.
Dinâmicas Cambiais e Preocupações Geopolíticas Motivam Investimentos Imobiliários
O dólar taiwanês valorizou-se face ao iene na última década, tornando o imobiliário japonês relativamente acessível para os compradores taiwaneses. Lin deu um exemplo: "Uma propriedade no valor de 100 milhões de ienes (aproximadamente 900 milhões de won sul-coreanos) parece custar 60% do preço para os compradores taiwaneses."
William Chen, natural de Taiwan que comprou recentemente um apartamento de dois quartos em Setagaya, uma área residencial de luxo em Tóquio, afirmou: "Vejo esta compra de apartamento como um investimento a longo prazo. O valor da moeda estrangeira está baixo e os preços das habitações japonesas sobem todos os anos, por isso acredito que tem valor de investimento suficiente."
Alguns compradores citam preocupações com as tensões entre os dois lados do estreito como razão para a diversificação de ativos no estrangeiro. Lin observou: "Um potencial conflito com a China está na mente de todos os taiwaneses. Aqueles com meios económicos querem garantir um refúgio noutro local caso as tensões aumentem."
Yorimoto Eikei, Subgerente Geral da sucursal taiwanesa da Tokyu Livable, afirmou que "os investidores taiwaneses agora têm mais tempo para pensar porque os investidores chineses do continente que competiam pelas mesmas propriedades diminuíram."
Japão Implementa Exigência de Divulgação de Nacionalidade para Transações Imobiliárias
O Ministério da Justiça do Japão exigirá passaporte ou outra identificação e divulgação da nacionalidade ao registar transações imobiliárias a partir de outubro. A medida responde às crescentes críticas de que as compras estrangeiras de imobiliário japonês estão a alimentar os aumentos dos preços das habitações.
Yokomizo previu que as transações imobiliárias transfronteiriças continuarão, afirmando "não voltará a ser como antes."
Perguntas Frequentes
Quantos apartamentos compraram os investidores taiwaneses em Tóquio durante o primeiro semestre de 2025?
Os investidores taiwaneses compraram 192 novos apartamentos nos 23 distritos de Tóquio durante o primeiro semestre de 2025, representando um aumento de 82% em relação ao volume total de vendas de 2024, segundo o Ministério do Solo, Infraestruturas, Transportes e Turismo do Japão.
Porque é que os investidores taiwaneses estão a comprar imobiliário japonês?
Os investidores taiwaneses estão a comprar imobiliário japonês devido à acumulação de riqueza proveniente do boom dos semicondutores de IA centrado na TSMC, à fraqueza da moeda iene que torna as propriedades relativamente acessíveis e a estratégias de cobertura geopolítica no meio das tensões entre os dois lados do estreito. O Taiwan Weighted Index subiu 62% este ano, criando uma riqueza significativa para os investidores.
Que alterações regulatórias está o Japão a implementar para os compradores estrangeiros de imóveis?
O Ministério da Justiça do Japão exigirá passaporte ou outra identificação e divulgação da nacionalidade ao registar transações imobiliárias a partir de outubro, respondendo às preocupações de que as compras estrangeiras estão a contribuir para os aumentos dos preços das habitações.
