As autoridades financeiras sul-coreanas realizaram, no dia 28, uma reunião com cinco grandes bancos para discutir a isenção dos empréstimos hipotecários para pagamento do saldo (balance-payment) das restrições do limite de empréstimos às famílias, para compradores cujos contratos tinham sido finalizados antes de as novas regras entrarem em vigor. A medida surge na sequência de queixas levantadas num fórum presidencial de imóveis, em que um comprador do complexo Pelucid da Estação Maegyo, em Suwon, afirmou que assinou um contrato há dois anos para residência efetiva, mas não consegue obter um empréstimo devido aos limites de quota implementados este ano. O presidente do Serviço de Supervisão Financeira, Lee Eok-won, comprometeu-se a coordenar «medidas cirúrgicas» com os bancos para resolver inconvenientes para compradores de residência efetiva, incluindo jovens, recém-casados e sem-abrigo. A Coreia do Sul implementou, este ano, restrições ao crescimento dos empréstimos às famílias, fixando uma meta de aumento anual de 1,5%, que apertou a capacidade de concessão de crédito dos bancos para compromissos hipotecários existentes.
Autoridades financeiras reúnem-se com bancos para discutir isenções em empréstimos de pagamento do saldo
O Serviço de Supervisão Financeira convocou, no dia 28, uma reunião presidida pelo diretor executivo Shin Jin-chang, com vice-presidentes responsáveis pelos empréstimos em cinco grandes bancos, para discutir medidas de empréstimos para pagamento do saldo e de empréstimos em grupo. Os participantes analisaram o estado atual dos empréstimos para pagamento do saldo dos bancos, identificaram quais os complexos com mudança (move-in) prevista para este ano, avaliaram a dimensão da procura por empréstimos para pagamento do saldo e verificaram quanto é que o volume de empréstimos às famílias aumentaria em cada banco se os empréstimos em grupo fossem excluídos das restrições de quota. Um responsável de uma autoridade financeira afirmou que os empréstimos em grupo, como os de pagamento do saldo, têm um papel na oferta de imobiliário e podem ser flexibilizados, acrescentando que a autoridade apresentará medidas práticas com base nos inconvenientes levantados por compradores de residência efetiva no fórum. As autoridades planeiam finalizar as discussões com os bancos para garantir que os mutuários podem aplicar de forma fluida as regras anteriores, como o presidente indicou que são necessárias medidas transitórias quando novas regras afetam quem está prestes a mudar-se.
Complexos com mudança em agosto enfrentam impacto nas quotas de empréstimos
De acordo com a Zigbang, 14.342 unidades habitacionais de apartamentos em todo o país terão início de mudança em agosto, o que representa um aumento de 3,4% face ao mesmo período do ano passado. A área metropolitana de Seul responde por 8.924 unidades, incluindo 3.540 unidades em Seul e 5.384 unidades na província de Gyeonggi. Estão previstas mudanças no Maegyo Station Pelucid, com 2.178 unidades, no Banpo Raemian Trinione, com 2.091 unidades, e no Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga, com 1.700 unidades. No fórum, o comprador do Maegyo Station Pelucid afirmou que recebeu uma atribuição de unidade há dois anos para fins de residência efetiva, mas recentemente não consegue assegurar empréstimos bancários devido às regras de quotas. O presidente Lee Jae-myung instruiu o presidente do Serviço de Supervisão Financeira, Lee Eok-won, a analisar o assunto, salientando que tais queixas são bastante comuns e afirmando que as críticas sobre mudar a política depois de os contratos já estarem confirmados têm mérito. O presidente Lee indicou a possibilidade de relaxamento regulatório ao dizer que consultará os bancos sobre medidas «cirúrgicas» para resolver inconvenientes para compradores de residência efetiva, como jovens, recém-casados e sem-abrigo.
Reguladores ponderam o âmbito da isenção face à meta de crescimento de 1,5%
O Serviço de Supervisão Financeira planeia anunciar medidas para o setor financeiro em linha com as medidas abrangentes do governo para o imobiliário já no próximo mês, com base em respostas cirúrgicas. As medidas em análise incluem excluir empréstimos para jovens, trabalhadores com baixos rendimentos e outros compradores de residência efetiva dos objetivos de gestão do total de empréstimos, juntamente com empréstimos em grupo. As queixas de compradores de residência efetiva, incluindo jovens e trabalhadores com baixos rendimentos, sobre dificuldades da regulamentação do crédito dominaram o fórum. O presidente Lee afirmou que, embora as regras dos empréstimos jeonse devam ser reforçadas para impedir aumentos acentuados nos preços das habitações, deve ser disponibilizado apoio cirúrgico com validade específica para necessidades essenciais, como de jovens, recém-casados, compradores de primeira casa e habitação para baixos rendimentos. O Serviço de Supervisão Financeira mantém uma abordagem de manter todos os assuntos levantados no fórum de imóveis abertos à revisão, centrando-se em respostas cirúrgicas. A referência do presidente Lee às regras de quota como um «ativo de confiança» sugere que a posição da autoridade sobre regulamentação de quotas será mantida. As autoridades estão a explorar orientações para apertar ainda mais os empréstimos, como regulamentar empréstimos jeonse para proprietários não residentes de uma única habitação, em vez de abrir exceções através de respostas cirúrgicas, dado que os empréstimos jeonse foram identificados pelo presidente como um fator de aumento dos preços da habitação. Estão também em curso revisões de medidas de apoio financeiro para revitalizar mercados não relacionados com apartamentos, como moradias (villas), e de empréstimos para despesas de mudança, com a gestão da procura de empréstimos a ser feita através da redução do próprio encargo habitacional, por via da oferta, como tarefa-chave. Um responsável de uma autoridade financeira afirmou que, como o fórum de imóveis foi realizado para encontrar soluções sem conclusões previamente definidas, todas as questões são mantidas abertas para feedback, acrescentando que o foco está na análise de respostas cirúrgicas.
Perguntas Frequentes
O que discutiram as autoridades financeiras sul-coreanas com os bancos no dia 28?
As autoridades financeiras realizaram uma reunião com os vice-presidentes responsáveis pelos empréstimos de cinco grandes bancos para discutir a isenção dos empréstimos hipotecários para pagamento do saldo das restrições do limite de empréstimos às famílias para compradores cujos contratos foram finalizados antes da entrada em vigor das novas regras.
Porque é que compradores do complexo Maegyo Station Pelucid não conseguem obter empréstimos?
Um comprador afirmou num fórum presidencial que recebeu uma atribuição de unidade há dois anos para fins de residência efetiva, mas recentemente não consegue assegurar empréstimos bancários devido às restrições de quotas de empréstimos às famílias implementadas este ano, que apertaram a capacidade de concessão de crédito dos bancos.
