O presidente da FSC, Lee Eok-won, promete consultas bancárias sobre a crise do empréstimo de pagamento final

O presidente da Comissão de Serviços Financeiros (FSC), Lee Eok-won, afirmou no dia 27 que irá consultar rapidamente os bancos para encontrar soluções práticas, depois de terem surgido casos de compradores de casas que não conseguem obter empréstimos para pagamento final devido à redução dos limites de concessão de crédito bancário no âmbito das regras de dívida das famílias. Lee fez as declarações num fórum de política imobiliária realizado no dia 27, na Câmara de Comércio e Indústria da Coreia, em Jung-gu, Seul. Os problemas de acesso ao crédito resultam de os bancos estarem a apertar a concessão de empréstimos para cumprirem os tetos de dívida das famílias impostos pelo Governo, criando obstáculos para compradores que assinaram contratos antes das mudanças regulamentares. A situação mereceu a atenção de altos responsáveis do Governo, com o Presidente Lee Jae-myung a ordenar, a 23 de julho, que fosse prestado apoio direcionado a jovens, recém-casados, compradores pela primeira vez e cidadãos comuns com necessidades legítimas de habitação.

O presidente da FSC explica o calendário de aplicação da regulamentação existente

Lee Eok-won esclareceu que as regulamentações existentes devem aplicar-se aos compradores de habitação afetados com base no momento em que são feitos os anúncios de recrutamento de inquilinos de apartamentos. “Prestamos muita atenção quando mudamos políticas ou reforçamos regulamentações”, afirmou Lee no fórum. Explicou que, no caso dos apartamentos, se aplicam as regulamentações anteriores se o anúncio de recrutamento de inquilinos tiver sido feito antes das mudanças regulamentares. “As regulamentações permitem claramente estes empréstimos. Os bancos estão ainda mais a apertar para cumprir os tetos de dívida das famílias, razão pela qual os empréstimos não estão a ser aprovados — não porque as regulamentações os proíbam”, disse Lee. O presidente reconheceu que os esforços dos bancos para cumprir as regras de dívida total das famílias levaram a práticas de concessão de crédito mais restritivas do que o que as regras exigem, do ponto de vista técnico.

Lee Eok-won mantém uma postura de crédito exigente, reconhecendo as dificuldades dos compradores

O presidente da FSC defendeu a orientação geral das regras de concessão de crédito, ao mesmo tempo que reconheceu os desafios enfrentados por compradores legítimos. “Numa situação em que a oferta é insuficiente e a liquidez do mercado está a transbordar, afrouxar o crédito, mesmo que ligeiramente, estimula o mercado da habitação, faz subir os preços e cria um ciclo vicioso”, afirmou Lee. Enfatizou que manter regras exigentes sobre empréstimos a habitações e crédito imobiliário é inevitável face às condições atuais do mercado. Ainda assim, Lee reconheceu as dificuldades enfrentadas pelos compradores reais: “Os jovens e os recém-casados com necessidades reais de habitação estão a sentir incómodos significativos. Como equilibrar estes aspetos é a lição de casa que temos.” Acrescentou que encontrar métodos realistas para aliviar o desconforto sem minar o quadro regulamentar exige uma consideração cuidadosa, com uma “abordagem cirúrgica”.

A primeira-ministra Han Seong-sook confirma a revisão dos problemas de pagamento dos empréstimos

A primeira-ministra Han Seong-sook confirmou que o Governo está a analisar os problemas de empréstimos levantados no fórum. “Na discussão anterior no nível presidencial, houve instruções para examinar e inspecionar cada aspeto realista provocado por mudanças nas condições de empréstimo, numa perspetiva cirúrgica”, afirmou Han. Salientou que termos como “pagamento intermédio” e “pagamento final” aparecem frequentemente em publicações online de cidadãos afetados. “Vamos acompanhar e examinar separadamente quais são os problemas que existem”, acrescentou a primeira-ministra. O Presidente Lee Jae-myung tinha anteriormente ordenado, a 23 de julho, que os responsáveis desenvolvessem medidas depois de ouvir de um futuro residente que assinou um contrato de apartamento há dois anos com fins de residência efetiva, mas que não consegue obter um empréstimo para pagamento final devido ao aperto regulamentar subsequente. O Presidente classificou a preocupação como “um ponto válido” e afirmou que “deve ser prestado apoio direcionado com validade específica aos jovens, recém-casados, compradores pela primeira vez e cidadãos comuns com necessidades legítimas de habitação”.

FAQ

O que anunciou o presidente da FSC, Lee Eok-won, no dia 27, relativamente aos empréstimos hipotecários?

O presidente da FSC, Lee Eok-won, anunciou no dia 27, num fórum de política imobiliária em Seul, que irá consultar rapidamente os bancos para encontrar soluções práticas para compradores de habitação que não conseguem obter empréstimos para pagamento final. A questão surgiu porque os bancos reduziram os limites de concessão de crédito para cumprir as regulamentações de dívida das famílias, afetando compradores que assinaram contratos antes das mudanças regulamentares.

Porque é que os compradores não conseguem obter empréstimos para pagamento final apesar de existirem regulamentações?

De acordo com Lee Eok-won, as regulamentações permitem tecnicamente estes empréstimos com base no momento em que são feitos os anúncios de recrutamento de inquilinos de apartamentos. No entanto, os bancos estão ainda mais a apertar a concessão de crédito para além do que as regulamentações exigem, a fim de cumprir os tetos de dívida das famílias impostos pelo Governo, o que resulta em recusas de empréstimo para os compradores de habitação afetados.

Que ação o Presidente Lee Jae-myung ordenou relativamente a problemas de empréstimos imobiliários?

O Presidente Lee Jae-myung ordenou, a 23 de julho, que os responsáveis desenvolvessem medidas depois de ouvir de potenciais residentes afetados por mudanças nas regras de empréstimo. Pediu que fosse prestado apoio direcionado “cirúrgico”, com validade específica, a jovens, recém-casados, compradores pela primeira vez e cidadãos comuns com necessidades legítimas de habitação.