Coreia do Sul analisa reformas no imposto sobre propriedades para tributar imóveis únicos de valor extremamente alto

O governo sul-coreano está buscando reformas no imposto sobre imóveis para reduzir benefícios fiscais concentrados em residências únicas extremamente caras, ao mesmo tempo em que protege proprietários de residências principais com preços médios. As reformas em análise diferenciariam o peso combinado do imposto abrangente sobre imóveis e do imposto sobre ganhos de capital com base no preço da casa e no status de residência real. Kim Yong-beom, chefe do Gabinete de Políticas do escritório presidencial, afirmou em uma entrevista de rádio no dia 27 que o governo está considerando várias propostas, incluindo estabelecer limites para deduções especiais por manutenção de longo prazo e oferecer rotas de saída para proprietários de múltiplas casas. O sistema atual permite que proprietários de uma única casa recebam benefícios fiscais extensos independentemente do preço da moradia ou do uso real, levando o governo a integrar com mais intensidade a finalidade de residência real ao processo de tributação.

Estrutura atual do benefício fiscal para uma única casa

No sistema atual, proprietários de uma única casa recebem deduções abrangentes do imposto sobre imóveis e do imposto sobre ganhos de capital independentemente do preço da moradia. Proprietários de família unipessoal de uma única casa pagam imposto abrangente sobre imóveis sobre valores que excedem uma dedução de 1,2 bilhão de won do preço oficial da moradia. A manutenção de longo prazo permite um crédito fiscal de 20–50% do imposto calculado para proprietários que mantenham a casa por 5 anos ou mais, com uma dedução adicional de 20–40% para idosos com 60 anos ou mais, até um limite combinado de 80%. Ao vender, os proprietários recebem deduções especiais de manutenção de longo prazo de 12–40% dos ganhos de capital com base no período de posse para casas mantidas por 3 anos ou mais, além de uma dedução adicional de 8–40% baseada no período de residência real por 2 anos ou mais, atingindo uma taxa máxima combinada de dedução de 80%.

Governo analisa ajustes no imposto abrangente sobre imóveis

O governo está analisando aumentar o peso do imposto abrangente sobre imóveis para residências extremamente caras, ao mesmo tempo em que reduz o peso para proprietários de residências principais médias. O limite para residência extremamente cara é discutido na faixa de 3–5 bilhões de won em valor de mercado. O governo avalia elevar o valor da dedução básica do atual patamar de 1,2 bilhão de won para refletir aumentos recentes nos preços das casas, o que tiraria ligeiramente da tributação proprietários gerais de uma única casa apenas um pouco acima do limite de tributação, ou reduziria o peso do imposto. O governo está revisando a subdivisão das faixas da alíquota para fazer com que casas mais caras enfrentem progressivamente um peso maior de imposto. As atuais alíquotas do imposto abrangente individual sobre imóveis residenciais são divididas em 7 faixas, do valor tributável de 300 milhões de won ou menos até mais de 9,4 bilhões de won. Proprietários de uma única casa com base tributável acima de 5 bilhões de won até 9,4 bilhões de won recebem todos a mesma alíquota de 2%, o que significa que residências extremamente caras, com diferenças de preço que chegam a dezenas de bilhões de won em valor de mercado, entram na mesma faixa de alíquota. O governo avalia dividir as faixas da base tributável de alto valor de forma mais detalhada para que o peso do imposto aumente progressivamente conforme os preços das casas sobem. A elevação da razão de valor de mercado justo é discutida como uma direção. A razão de valor de mercado justo, atualmente aplicada em 60%, é a proporção do valor após excluir a dedução básica do preço oficial da moradia que é refletida na base tributável efetiva. Espera-se que o governo revise ajustar deduções básicas e faixas de alíquota em conjunto para produzir efeitos de aumento de impostos centrados em residências extremamente caras.

O governo está analisando reestruturar o crédito fiscal de manutenção de longo prazo do imposto abrangente sobre imóveis, com foco na residência real. O governo está avaliando reduzir ou eliminar deduções baseadas apenas no período de posse e definir as taxas de dedução de acordo com o período de residência real. Dá-se ênfase em manter deduções por idade, considerando a capacidade de pagamento do imposto de idosos com renda reduzida após a aposentadoria.

Dedução de manutenção de longo prazo do imposto sobre ganhos de capital deve passar por mudanças

Espera-se que a dedução especial de manutenção de longo prazo do imposto sobre ganhos de capital sofra revisões importantes. O governo está avaliando aplicar taxas de dedução menores a residências extremamente caras ou a ganhos de capital acima de um certo patamar, ou ainda impor limites ao próprio valor dedutível. Espera-se que o governo ofereça rotas temporárias de saída para proprietários de múltiplas casas para incentivar as vendas.

Anúncio de políticas agendado para o dia 30

O governo planeja discutir a direção das reformas do imposto sobre imóveis por meio de consulta entre governo e partido no dia 30 e, em seguida, anunciar o plano final. Kim Yong-beom afirmou que surgiram várias opiniões construtivas em fóruns de discussão sobre imóveis, incluindo estabelecer limites para deduções especiais de manutenção de longo prazo, abrir rotas de saída para proprietários de múltiplas casas para liberar propriedades ao fortalecer impostos sobre manutenção, e reduzir o peso do imposto para quem se muda para áreas regionais após a aposentadoria, e que o governo está considerando refletir essas medidas de forma apropriada na política.

Perguntas frequentes

Qual é o plano do governo sul-coreano para casas individuais de valor extremamente alto?

O governo está analisando aumentar o peso do imposto abrangente sobre imóveis para residências extremamente caras com valores de mercado discutidos na faixa de 3–5 bilhões de won, enquanto protege proprietários de residências principais com preços médios. As reformas dividiriam as faixas de alíquota com mais detalhe para casas de alto valor e reestruturariam créditos fiscais de manutenção de longo prazo para focar na residência real, e não apenas no período de posse.

Quando o plano de reforma do imposto sobre imóveis será anunciado?

O governo planeja discutir a direção das reformas do imposto sobre imóveis por meio de consulta entre governo e partido no dia 30 e, em seguida, anunciar o plano final. Kim Yong-beom, chefe do Gabinete de Políticas do escritório presidencial, confirmou no dia 27 que o governo está considerando várias propostas provenientes de fóruns de discussão sobre imóveis para uma reflexão adequada nas políticas.