A FSC da Coreia do Sul realiza debate sobre regulamentações de empréstimos de realocação para projetos de reurbanização

A Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul realizou, no dia 15, um debate sobre política de financiamento imobiliário na sede do Banco da Coreia, em Jung-gu, Seul, em que visões divergentes se enfrentaram sobre se é ou não necessário relaxar as regulações dos empréstimos de realocação para projetos de reconstrução e reurbanização. O debate se concentrou em saber se esses empréstimos devem ser tratados como custos de negócios para oferta habitacional ou como tratamento financeiro preferencial para regiões e grupos específicos. Lee Dae-yeol, diretor de políticas da Korea Housing Association, afirmou que as regras dos empréstimos de realocação aumentam a carga financeira dos membros do sindicato e atrasam projetos, o que, no fim, prejudica a oferta de moradias e eleva os preços de venda. Os oponentes, incluindo Choi Eun-young, diretor do Korea Urban Research Institute, rebateram que os empréstimos de realocação já estão disponíveis e que um relaxamento adicional enfraqueceria o princípio do governo de separar imóveis de finanças, ao mesmo tempo em que concentra os benefícios nos membros do sindicato de reconstrução e reurbanização de Seul. O debate reflete tensões contínuas entre as metas de expansão da oferta habitacional e a estabilidade das regulações financeiras no setor imobiliário da Coreia do Sul.

Housing Association Argues Relocation Loans Should Be Excluded from Household Loan Regulations

Lee Dae-yeol, diretor de políticas da Korea Housing Association, afirmou que os empréstimos de realocação têm a característica de custos de negócios para a oferta habitacional e não devem ser regulados da mesma forma que os empréstimos gerais para famílias. Lee disse que as regras desses empréstimos aumentam a carga financeira dos membros do sindicato e atrasam projetos, levando a interrupções na oferta de moradias e a preços de venda mais altos. Ele explicou que custos adicionais de realocação são adquiridos com base em reforços de crédito das construtoras, o que resulta em taxas de juros mais elevadas do que nos custos básicos de realocação e eleva significativamente o peso sobre os membros do sindicato. Lee afirmou que, à medida que os projetos são adiados, fica difícil atingir o objetivo de demolir moradias antigas e fornecer novas moradias, e propôs que os empréstimos de realocação sejam excluídos dos limites da regulação de empréstimos habitacionais, pois são custos de negócios para impulsionar projetos habitacionais.

Kim Won-jang, repórter da Sampro TV, afirmou que projetos de reconstrução e reurbanização são iniciativas cuja viabilidade empresarial já foi confirmada conforme avançam por aprovações de negócios e por autorização do plano de disposição da gestão. Kim questionou qual demanda especulativa estaria sendo suprimida ao restringir os empréstimos de realocação.

Urban Research Institute Opposes Further Loan Relaxation Citing Regulatory Principles

Choi Eun-young, diretor do Korea Urban Research Institute, apontou que ampliar os empréstimos de realocação pode minar os princípios de regulação financeira imobiliária do governo. Choi disse que os empréstimos de realocação não estão totalmente bloqueados, mas que há um pedido por expansão adicional, questionando se esse é um tema suficientemente relevante para quebrar o princípio do governo de separar imóveis de finanças. Choi acrescentou que também deve ser considerado o fato de que os beneficiários podem ficar concentrados entre alguns grupos, como membros do sindicato de reconstrução e reurbanização de Seul, afirmando que mesmo em zonas de reurbanização, a taxa efetiva de residência dos membros do sindicato não é alta e que é necessário avaliar se é apropriado priorizar a discussão de políticas para a expansão adicional dos empréstimos.

Bae Moon-seong, analista da Life Asset Management, expressou preocupação de que ampliar os empréstimos de realocação possa aumentar a instabilidade no mercado. Bae disse que os locais de projetos de manutenção em Seul têm muitos empreendimentos de grande escala e, se as realocações ocorrerem de uma vez, é possível que isso leve a aumentos nos preços do jeonse; e, considerando a diminuição no próximo ano do volume de entrada em apartamentos, as realocações e demolições precisam ocorrer de forma ordenada, levando em conta as condições do mercado. Bae acrescentou que a expansão dos custos de realocação tem, no fim das contas, um caráter forte de empréstimos para contribuições adicionais, então é preciso cautela ao relaxar a regulação.

FAQ

O que a Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul debateu no dia 15?

A Comissão de Serviços Financeiros realizou um debate sobre se vai relaxar as regulações para empréstimos de realocação em projetos de reconstrução e reurbanização na sede do Banco da Coreia, em Jung-gu, Seul, no dia 15.

Por que a Korea Housing Association quer que as regras de empréstimos de realocação sejam relaxadas?

Lee Dae-yeol, da Korea Housing Association, argumentou que as regras de empréstimos de realocação aumentam a carga financeira dos membros do sindicato e atrasam projetos, interrompendo a oferta de moradias e elevando os preços de venda, além de sustentar que esses empréstimos devem ser tratados como custos de negócios, e não como empréstimos habitacionais.

Por que o Korea Urban Research Institute se opõe a um relaxamento adicional dos empréstimos de realocação?

Choi Eun-young, do Korea Urban Research Institute, disse que os empréstimos de realocação já estão disponíveis e que um relaxamento adicional minaria o princípio do governo de separar imóveis de finanças, ao concentrar os benefícios em grupos específicos como membros do sindicato de reconstrução e reurbanização de Seul.