Especialistas propõem alívio de LTV e benefícios fiscais para moradias não residenciais em fórum do Ministério

Especialistas do setor imobiliário propuseram aliviar as regras de loan-to-value (LTV) e restaurar benefícios fiscais para operadores de negócios de aluguel em um fórum de oferta habitacional do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte, realizado no dia 14, no Jeongdong 1928 Art Center, em Jung-gu. Kim Deok-rye, pesquisadora sênior do Housing Industry Research Institute, e Kang Kyung-hoon, CEO da Jingkyung Construction, pediram alívio de LTV para desenvolvedores de habitações não residenciais (non-apartment) atualmente limitados por 0% de LTV para operadores de aluguel e 40% de LTV para não residenciais em zonas reguladas. Seo Mi-sook, diretora do Yonhap News, defendeu a reintrodução de incentivos fiscais eliminados nas medidas de 13 de setembro de 2018. As propostas buscam revitalizar a oferta de habitação não residencial, que encolheu com o aperto regulatório, incluindo as medidas pós 9.7 que definiram o LTV de operadores de aluguel em 0% e restrições de código de obras datadas de 1990.

Especialistas propõem afrouxamento do LTV para desenvolvedores de habitações não residenciais

Kim Deok-rye afirmou que “para normalizar a habitação não residencial, a incerteza futura inerente aos projetos não residenciais precisa ser removida” e destacou que “o LTV foi reduzido à medida que áreas são designadas como zonas reguladas, restringindo empréstimos. Essa parte precisa ser resolvida”. Após as medidas 9.7, o LTV para venda de moradias e para operadores de negócios de aluguel foi regulamentado em 0%, forçando os desenvolvedores a converter propriedades para uso comercial antes do pagamento final ou a usar bancos de poupança após demolição.

Kang Kyung-hoon disse: “Espero que o LTV seja aliviado para vendedores de novas construções”, acrescentando que “aplicar 40% de LTV para não residenciais em áreas reguladas é severo e precisa ser flexibilizado”.

Kim Deok-rye pede reforma do código de obras

Kim Deok-rye observou que “as normas de construção para casas multifamiliares e casas geminadas foram criadas em 1990 e ainda são aplicadas hoje”, apontando que “elas limitam os prédios a quatro andares ou menos e a 66 metros quadrados ou menos de área total construída, mas agora prédios com 20 andares ou mais são frequentemente construídos, então o limite de andares para casas multifamiliares e geminadas é excessivo”. Ela acrescentou que “cidadãos que sentem ansiedade residencial sobre não residenciais poderão viver em moradias de boa qualidade”.

Kim Deok-rye, pesquisadora sênior do Housing Industry Research Institute [Fonte: captura de vídeo da KTV]

Seo Mi-sook defende restauração de benefício fiscal para operadores de aluguel

Seo Mi-sook afirmou que “os benefícios fiscais para operadores de negócios de aluguel foram drasticamente reduzidos nas medidas de 13 de setembro de 2018” e sugeriu que “ao fornecer benefícios fiscais aos operadores de negócios de aluguel, a oferta de habitação não residencial pode ser alcançada, e os operadores de aluguel podem ser usados como um canal”. Ela explicou que, no caso de vilas multifamiliares, elas não são produtos que geram ganho de capital, o que dificulta para compradores em geral comprá-las, e os compradores enfrentam restrições de empréstimo se mudarem para um apartamento após comprar a vila.

Ela distinguiu habitação corporativa de aluguel de vilas acessíveis, dizendo: “O aluguel corporativo está sendo expandido e, embora seja correto do ponto de vista metodológico diversificar as entidades de oferta de moradia para aluguel, o aluguel corporativo não são vilas acessíveis”, prevendo que “(aluguel corporativo) substituirá o jeonse de apartamentos ou habitação de alto custo”.

Seo Mi-sook, diretora do Yonhap News [Fonte: captura de vídeo da KTV]

Perguntas frequentes

Quais regras de LTV foram propostas para desenvolvedores de habitação não residencial no fórum do dia 14?

Kim Deok-rye e Kang Kyung-hoon propuseram aliviar as restrições de LTV para desenvolvedores de habitações não residenciais. As regras atuais incluem 0% de LTV para operadores de negócios de aluguel (imposta após as medidas 9.7) e 40% de LTV para não residenciais em zonas reguladas. Kang, em particular, pediu flexibilização do LTV para vendedores de novas construções.

Que restauração de benefício fiscal Seo Mi-sook defendeu no fórum?

Seo Mi-sook defendeu a reinstituição de incentivos fiscais para operadores de negócios de aluguel que foram eliminados nas medidas de 13 de setembro de 2018. Ela propôs usar benefícios fiscais para incentivar operadores de aluguel a fornecer habitação não residencial, observando que vilas multifamiliares são difíceis para compradores em geral comprarem devido à falta de ganho de capital e às restrições de empréstimo.