A Maharashtra analisa a DELTA Act para a tokenização de imóveis baseada em blockchain

O Primeiro-Ministro de Maharashtra, Devendra Fadnavis, analisou a proposta da Lei de Digitização e de Troca de Ativos em Tokens de Terrenos de Maharashtra (DELTA Act) numa reunião em Mumbai, a 20 de Julho de 2026. A legislação permitiria que bens imóveis fossem digitalizados e transacionados através de tokens baseados em blockchain. O estado estima que a tokenização de ativos poderia desbloquear ₹50 mil milhões (aproximadamente $595 mil milhões) de capital dormente, apoiando o seu objetivo de se tornar uma economia de 1 bilião de dólares até 2030. A proposta ainda não é lei em vigor, e os detalhes relativos à titularidade dos tokens, locais de negociação, custódia e elegibilidade dos investidores permanecem em desenvolvimento.

Comité de Especialistas para Dar Forma à Estrutura Legal

Fadnavis ordenou ao Departamento de Desenvolvimento Urbano e ao Departamento de Direito e Judiciário que criassem um comité de especialistas para preparar um projeto de lei abrangente. Espera-se que o organismo inclua representantes da Securities and Exchange Board of India, da BSE e da National Stock Exchange, juntamente com especialistas em direito, finanças e tecnologia. A lei proposta terá de estar alinhada com a legislação central que regula o registo de terrenos, valores mobiliários, tributação, investimento estrangeiro, controlos anti-lavagem de dinheiro e ativos digitais. Fadnavis pediu aos responsáveis que analisassem leis internacionais e modelos operacionais antes de finalizar a estrutura. Se for promulgada, Maharashtra afirma que a DELTA seria a primeira lei a nível estadual da Índia dedicada especificamente à tokenização de propriedade baseada em blockchain.

Mecânica da Tokenização e Desafios de Integração Legal

A tokenização de imóveis converte direitos associados a um bem em unidades digitais registadas num livro-razão distribuído. Maharashtra espera que a tokenização simplifique as vendas de propriedades e os empréstimos garantidos por terra. Um registo blockchain verificado poderia reduzir verificações repetitivas de documentos e facilitar que os bancos avaliem a titularidade e os ónus, embora a tecnologia não consiga, por si só, corrigir registos de terrenos imprecisos nem resolver litígios de título existentes. O estado precisará de uma ligação reconhecida legalmente entre cada token e o registo oficial de propriedades. Serão também necessárias regras para credenciais digitais perdidas, congelamentos ordenados por tribunal, herança, hipotecas, reivindicações concorrentes e reversão de transações fraudulentas. Dependendo da sua conceção, os tokens de terrenos podem funcionar como registos de propriedade, produtos de investimento fracionado, direitos sobre rendimentos do imóvel ou valores mobiliários que representem interesses beneficiários. A distinção determinará que reguladores têm jurisdição e se os tokens podem ser negociados livremente, usados como garantia de empréstimos ou resgatados para direitos diretos sobre a propriedade.

FAQ

O que é que Maharashtra propôs a 20 de Julho de 2026?
O Primeiro-Ministro Devendra Fadnavis analisou a proposta da DELTA Act, legislação que permitiria que bens imóveis fossem digitalizados e transacionados através de tokens baseados em blockchain. O estado estima que a iniciativa poderia desbloquear ₹50 mil milhões (aproximadamente $595 mil milhões) de capital dormente.

Como é que Maharashtra vai desenvolver a estrutura da DELTA Act?
Fadnavis ordenou ao Departamento de Desenvolvimento Urbano e ao Departamento de Direito e Judiciário que criassem um comité de especialistas. Espera-se que o comité inclua representantes da Securities and Exchange Board of India, da BSE e da National Stock Exchange, juntamente com especialistas em direito, finanças e tecnologia.