ちょうど、資金を運用するための堅実な配当銘柄を探しているところです。REIT投資は最近私の関心の的で、特に金利が現状にある中で。セクター全体がパッシブインカムに非常に適している—法律により、これらの企業は課税所得の90%を株主に配当として分配しなければならないため、持ち続けるだけでお金をもらっているようなものです。

Reality Incomeは誰もが話題にする明らかな銘柄です。30年以上連続で配当を増やしており、月次で増配しているのはかなりユニークです。ビジネスモデルは非常にシンプル—アメリカ、イギリス、ヨーロッパ全体で何千もの物件を所有し、すべてトリプルネットリースで契約しています。テナントが経費を負担し、Realtyは安定した長期キャッシュフローを得る仕組みです。彼らのポートフォリオは第3四半期に98.7%の稼働率を記録し、収益は前年同期比11%増の14.7億ドルに達しました。利回りは約5.7%で、S&P平均を大きく上回っています。これは実際に違いを生む収入源です。

Prologisは、REITの物流分野へのエクスポージャーを望む場合に興味深い銘柄です。世界中で13億平方フィートの物件を所有し、クライアントはほぼ世界のサプライチェーンを運営しています—Amazon、Home Depot、FedExなどです。データセンターの角度も注目に値します。前四半期に6200万平方フィートのリース契約を締結し、データセンター用の電力容量は5.2ギガワットを確保しました。FFO（Funds From Operations）1株あたりは4.2%増の1.49ドルに上昇し、12年連続で配当を増やしています。利回りは3.2%とやや低めですが、成長の軌道は堅実です。

Welltowerはヘルスケア関連の銘柄です。高齢者向け住宅や医療施設を運営し、実際に一部の物件も自ら運営しています。これは異なるモデルですが、うまくいっています—第3四半期の正規化されたFFOは前年同期比21%増の数値を記録しました。彼らはまた、外来医療事業から撤退し、よりマージンの良い高齢者住宅に注力しています。利回りは控えめの1.5%ですが、成長の可能性は十分にあります。

REIT投資をより広範なインカム戦略の一部と考えているなら、これら3つは異なる角度を提供します—Reality Incomeは安定した月次配当、Prologisは物流・データセンターへのエクスポージャー、Welltowerはヘルスケアの人口動態に焦点を当てています。どれも派手ではありませんが、それが配当株のポイントです。あなたが眠っている間にお金を稼ぐ仕組みを作っているのです。