だから、2024年初頭の住宅ローンデータを振り返ってみると、その頃の金利の動きについて面白いことに気づきました。30年固定金利は7.57％で推移しており、15年ローンは6.78％でした—かなり狭いスプレッドです。あの頃、人々はロックインすべきか、それとも待つべきかを考えていました。

私の注意を引いたのはAPRの内訳です。30年ローンの場合、APRは実際には基準金利よりも高く(7.51％対7.57％)で、手数料がどれだけ積み重なるかを示しています。$100k ローンを検討している人にとっては、月々の支払いは元本と利息を含めて$704 約いくらかかっていたかです。ジャンボローンは少し良くて7.44％でしたが、これはより高額な住宅向けです。

2024年2月の住宅ローン金利の状況を見ると、信用スコアと負債比率（DTI）が承認を得るために本当に重要だったことがわかります。貸し手は670以上の信用スコアか、DTIが43％未満のいずれかを見たがっていました。頭金も大きな要素で、20％の頭金を入れると従来型ローンのPMIを回避できました。金利はまた、居住用か投資用かによっても異なっていました。

振り返ると、その月の住宅ローン金利はFRBの金利決定と債券市場の動きが主な要因でした。経済状況やインフレ期待も影響していました。あの頃、これらすべての要素がどのように相互に関連していたのかを見るのは興味深いことです。