Investor Taiwan membeli 192 apartemen baru di 23 distrik Tokyo selama paruh pertama 2025, menandai peningkatan 82% dibandingkan total volume penjualan tahun 2024, menurut Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang yang dikutip oleh Nikkei Asia. Lonjakan ini didorong oleh akumulasi kekayaan dari booming semikonduktor AI Taiwan yang berpusat pada TSMC, yang telah mendorong Taiwan Weighted Index naik 62% tahun ini. Pembeli Taiwan kini mewakili sekitar dua pertiga dari pembeli asing di kondominium baru pusat Tokyo, dengan Mitsui Fudosan melaporkan bahwa pelanggan Taiwan mencakup 20-30% dari total klien mereka. Gelombang investasi ini menggabungkan kelemahan mata uang yen, yang membuat properti Jepang relatif terjangkau bagi pembeli Taiwan, dengan strategi lindung nilai geopolitik di tengah ketegangan lintas selat. Kementerian Kehakiman Jepang akan mewajibkan identifikasi paspor dan pengungkapan kewarganegaraan untuk transaksi properti mulai Oktober sebagai respons terhadap meningkatnya pembelian asing.
Pembeli Taiwan Mencakup Dua Pertiga Pembelian Kondominium Asing di Tokyo
Pembeli Taiwan mewakili sekitar dua pertiga dari pembeli asing di kondominium baru pusat Tokyo, menurut Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang. Masaru Yokomizo, Managing Director di Mitsui Fudosan, menyatakan bahwa "Pelanggan Taiwan adalah segmen terbesar di antara pelanggan asing dan mencakup 20-30% dari total pelanggan."
Lin Kakei, warga negara Taiwan yang memiliki izin broker real estat di Tokyo dan menjalankan perusahaannya sendiri, menjelaskan bahwa "klien kaya sebagian besar tinggal di Taiwan utara tempat Taipei berada," menambahkan bahwa "cukup banyak klien mengatakan mereka telah menghasilkan begitu banyak uang sehingga mereka tidak tahu bagaimana membelanjakannya."
Boom Semikonduktor AI yang Dipimpin TSMC Mendorong Kekayaan Investor Taiwan
Industri semikonduktor Taiwan telah mengalami booming yang didorong oleh melonjaknya permintaan AI yang berpusat pada TSMC. Taiwan Weighted Index, indeks perwakilan pasar saham Taiwan, naik 62% tahun ini.
Peningkatan kekayaan ini telah menjadikan pasar real estat Jepang sebagai tujuan investasi alami bagi investor Taiwan, menggabungkan peluang investasi dari kelemahan yen dan strategi lindung nilai terhadap ketidakstabilan geopolitik.
Dinamika Mata Uang dan Kekhawatiran Geopolitik Memotivasi Investasi Properti
Dolar Taiwan telah menguat terhadap yen selama satu dekade terakhir, membuat real estat Jepang relatif terjangkau bagi pembeli Taiwan. Lin memberikan contoh: "Properti senilai 100 juta yen (sekitar 900 juta won Korea) terasa seperti 60% dari harga bagi pembeli Taiwan."
William Chen, warga asli Taiwan yang baru saja membeli apartemen dua kamar di Setagaya, kawasan pemukiman mewah di Tokyo, menyatakan: "Saya memandang pembelian apartemen ini sebagai investasi jangka panjang. Nilai mata uang asing rendah dan harga perumahan Jepang naik setiap tahun, jadi saya yakin ini memiliki nilai investasi yang memadai."
Beberapa pembeli menyebutkan kekhawatiran tentang ketegangan lintas selat sebagai alasan untuk diversifikasi aset luar negeri. Lin mencatat: "Potensi konflik dengan China ada di benak setiap orang Taiwan. Mereka yang memiliki kemampuan ekonomi ingin mengamankan tempat perlindungan di tempat lain jika ketegangan meningkat."
Yorimoto Eikei, Wakil Manajer Umum cabang Taiwan Tokyu Livable, menyatakan bahwa "Investor Taiwan sekarang memiliki lebih banyak waktu untuk berpikir karena investor China daratan yang bersaing untuk properti yang sama telah berkurang."
Jepang Menerapkan Persyaratan Pengungkapan Kewarganegaraan untuk Transaksi Properti
Kementerian Kehakiman Jepang akan mewajibkan paspor atau identifikasi lain dan pengungkapan kewarganegaraan saat mendaftarkan transaksi properti mulai Oktober. Langkah ini menanggapi kritik yang berkembang bahwa pembelian asing atas real estat Jepang mendorong kenaikan harga perumahan.
Yokomizo memperkirakan bahwa transaksi real estat lintas batas akan terus berlanjut, dengan menyatakan "itu tidak akan kembali seperti sebelumnya."
FAQ
Berapa banyak apartemen yang dibeli investor Taiwan di Tokyo selama paruh pertama 2025?
Investor Taiwan membeli 192 apartemen baru di 23 distrik Tokyo selama paruh pertama 2025, mewakili peningkatan 82% dibandingkan total volume penjualan tahun 2024, menurut Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang.
Mengapa investor Taiwan membeli real estat Jepang?
Investor Taiwan membeli real estat Jepang karena akumulasi kekayaan dari booming semikonduktor AI yang berpusat pada TSMC, kelemahan mata uang yen yang membuat properti relatif terjangkau, dan strategi lindung nilai geopolitik di tengah ketegangan lintas selat. Taiwan Weighted Index naik 62% tahun ini, menciptakan kekayaan investor yang signifikan.
Perubahan regulasi apa yang diterapkan Jepang untuk pembeli properti asing?
Kementerian Kehakiman Jepang akan mewajibkan paspor atau identifikasi lain dan pengungkapan kewarganegaraan saat mendaftarkan transaksi properti mulai Oktober, menanggapi kekhawatiran bahwa pembelian asing berkontribusi pada kenaikan harga perumahan.
