Pariwisata Afrika Utara melonjak saat konflik Iran menghantam destinasi di wilayah Teluk

Pariwisata Afrika Utara melonjak saat konflik Iran berdampak pada tujuan di Teluk

Turis yang mengungsi dari kawasan Teluk akibat konflik Iran-Israel telah mengalihkan tujuan ke destinasi Afrika Utara, sehingga mendorong industri perhotelan di Maroko, Tunisia, dan Mesir, menurut analisis pada 4 Mei 2026. Tingkat hunian hotel dan metrik pendapatan di Afrika Utara meningkat tajam, sementara pariwisata Teluk anjlok setelah balasan Iran terhadap operasi U.S.-Israel.

Kolapsnya Pariwisata Teluk

Balasan Iran terhadap serangan ofensif U.S.-Israel menghantam negara-negara Teluk dengan serangan drone dan rudal, sebagian besar di antaranya berhasil dicegat. Namun, puing yang jatuh merusak infrastruktur militer dan sipil, menutup ruang udara regional, serta memicu kekhawatiran keselamatan yang membuat wisatawan enggan bepergian.

Dubai mengalami penurunan paling dramatis. Hunian hotel di Dubai turun menjadi 33 persen pada Maret 2026, dibanding rata-rata tahunan 81 persen sepanjang 2025, menurut data dari Dubai Department for Economy and Tourism yang dikutip oleh perusahaan data real estat CoStar.

Roberto Cardarelli, pejabat Dana Moneter Internasional, mencatat pada pertengahan April bahwa “tingkat hunian hotel pada minggu terakhir Maret ‘sangat lebih rendah di Teluk’ pada periode yang sama tahun 2025, tetapi lebih tinggi di Maroko, Aljazair, Tunisia, dan negara-negara Afrika Utara lainnya.”

Keuntungan Afrika Utara

Pendapatan per kamar tersedia (RevPAR)—metrik penting perhotelan—naik antara 20 dan 50 persen di Marrakesh, Agadir di pesisir Atlantik Maroko, serta resor Mesir Sharm El Sheikh, menurut angka awal dari konsultan perhotelan HVS.

Tunisia mengalami perbaikan tercepat pada Maret, yang biasanya merupakan bulan lambat. Hunian di Tunis melonjak dari hanya sedikit di atas 16 persen pada Maret 2025 menjadi hampir 32 persen pada Maret 2026, sementara RevPAR lebih dari dua kali lipat.

Sharm El Sheikh mencapai hampir 83 persen tingkat hunian pada Maret 2026, sedangkan Marrakech mendekati 90 persen pada paruh pertama April, menurut data HVS. Angka-angka ini mendorong pertumbuhan dua digit pada tarif harian rata-rata, menandakan pasokan yang ketat.

Hala Matar Choufany, presiden HVS untuk Timur Tengah dan Afrika, mengaitkan pergeseran ini pada “permintaan yang benar-benar nyata, bukan pengisian yang terpaksa” melalui diskon. “Terlihat bergerak cepat, dalam hitungan minggu sejak konflik menguat, yang konsisten dengan apa yang kami lihat saat terjadi guncangan mendadak pada kepercayaan bepergian di koridor yang bersaing,” katanya.

Maroko telah mengalami peningkatan kedatangan, menginap, dan tingkat hunian selama berbulan-bulan, dengan level yang melampaui norma sebelum pandemi, menurut Aida Berrada, direktur Maroko dari perusahaan real estat Colliers. Stabilitas ekonomi, penyelenggaraan Piala Dunia FIFA 2030, atraksi pariwisata baru, renovasi, dan “pipeline substansial pasokan hotel di masa depan” mendukung meningkatnya permintaan, ujarnya.

Keterbatasan Kapasitas dan Prospek Ke Depan

Meski mencatat kenaikan, Afrika Utara menghadapi keterbatasan kapasitas. Teluk masih mempertahankan kapasitas hotel bermerek yang jauh lebih besar: Dubai saja memiliki hampir 160.000 kunci hotel, Doha memiliki lebih dari 38.000 kunci, sementara Kairo kurang dari 29.000 kunci. Pada 2022, UEA diperkirakan memiliki total 122.000 kunci, sedangkan Mesir ditargetkan mencapai 92.000 kunci.

Choufany memperingatkan bahwa kapasitas fisik di negara seperti Mesir dan Maroko dapat menjadi batas bagi pertumbuhan lebih lanjut. Tunisia, dengan hotel yang masih nyaris sepertiga penuh, memiliki potensi ekspansi paling besar, asalkan masalah konektivitas udara dan persepsi keamanan ditangani, tambahnya.

Afrika Utara tidak bisa menandingi skala tawaran bernilai tertinggi Teluk dan belum menarik pengunjung terkait korporasi dan acara yang menghentikan perjalanan serta membatalkan acara di Teluk. “Wilayah ini bisa menangkap pergeseran dari aktivitas rekreasi dengan baik,” kata Choufany. “Untuk menangkap sepenuhnya segmen perjalanan bisnis dan acara, diperlukan pembahasan yang sama sekali berbeda tentang penawaran produknya.”

Bagi Dubai, pemulihan ke level pariwisata sebelum perang mungkin memerlukan dua hingga tiga tahun, dengan permintaan domestik dan regional yang diperkirakan membaik sebelum kedatangan internasional kembali, menurut Choufany. UEA, Qatar, dan anggota GCC lainnya tetap memiliki kapasitas untuk menerima pengunjung, terutama pelancong mewah dan korporat, tetapi akan memerlukan waktu untuk pulih dari penurunan saat ini, kata para ahli industri.