Bank Shinhan dan KB Kookmin mengumumkan pengendalian pinjaman hipotek yang lebih ketat mulai 10 Mei untuk membendung pertumbuhan utang rumah tangga. Shinhan Bank akan sementara menangguhkan produk Asuransi Kredit Hipotek (MCI) dan Jaminan Kredit Hipotek (MCG), sementara KB Kookmin Bank akan membatasi pinjaman hipotek untuk pembelian rumah sebesar 300 juta won secara nasional, turun dari batas sebelumnya 600 juta won di wilayah ibu kota. Langkah ini mencerminkan manajemen risiko proaktif bank-bank tersebut karena saldo pinjaman rumah tangga di lima bank utama Korea mencapai 648,035 triliun won per 2 Mei, mendekati target kenaikan tahunan sekitar 4,3 triliun won yang ditetapkan otoritas keuangan.
Shinhan Bank Tangguhkan Produk Jaminan Hipotek Mulai 10 Mei
Shinhan Bank akan menerapkan langkah pengelolaan risiko pinjaman rumah tangga mulai 10 Mei hingga pemberitahuan lebih lanjut, menurut sumber industri keuangan pada 9 Mei. Bank akan sementara menangguhkan penanganan produk MCI (Asuransi Kredit Hipotek) dan MCG (Jaminan Kredit Hipotek) yang diterapkan pada pinjaman hipotek. Pinjaman kelompok, pinjaman refinancing, dan perpanjangan pinjaman tidak termasuk dalam penangguhan untuk meminimalkan ketidaknyamanan bagi pembeli rumah sebenarnya. Shinhan Bank menjelaskan langkah ini bertujuan menjaga pasokan pinjaman yang berfokus pada permintaan nyata sambil mengelola volume secara lebih stabil, mempertimbangkan tren pertumbuhan utang rumah tangga terbaru.
KB Kookmin Bank Kurangi Batas Pinjaman Hipotek Menjadi 300 Juta Won
KB Kookmin Bank akan membatasi jumlah maksimum pinjaman hipotek untuk pembelian rumah menjadi 300 juta won secara nasional mulai 10 Mei. Batas sebelumnya untuk pinjaman pembelian rumah di wilayah ibu kota dan daerah yang diatur adalah 600 juta won, yang kini dikurangi setengahnya. Wilayah non-aturan, yang sebelumnya tidak memiliki batasan, kini juga akan dikenai batas 300 juta won. Langkah ini berlaku berdasarkan tanggal pengajuan dokumen bank, bukan tanggal kontrak penjualan rumah. Bahkan jika kontrak penjualan sudah ditandatangani, regulasi batas 300 juta won yang diperkuat berlaku jika pengajuan dokumen pinjaman belum selesai sebelum 9 Mei. Cabang bank dilaporkan mengalami lonjakan konsultasi pinjaman dan pengajuan dokumen mendadak pada 9 Mei, sehari sebelum penerapan regulasi. Pinjaman kelompok seperti biaya pindah, pembayaran interim/akhir, pinjaman dana kebijakan, pinjaman Bogeumjari, serta pinjaman dana pembelian rumah dan lelang untuk korban penipuan jeonse tetap mengikuti standar yang ada. Refinancing internal bank dan pinjaman ulang tanpa penambahan jumlah pinjaman, serta pengalihan utang karena warisan juga dikecualikan dari penerapan. Batas maksimum 200 juta won untuk pinjaman pembelian rumah pada properti dengan harga jual di atas 2,5 miliar won di wilayah ibu kota dan daerah yang diatur tetap tidak berubah. Seorang pejabat KB Kookmin Bank menyatakan, "Ini adalah rencana pengelolaan mandiri untuk menyesuaikan pengelolaan stabil dan portofolio pinjaman rumah tangga secara proaktif," sambil menambahkan, "Kami berencana beroperasi dengan mempertimbangkan perlindungan pengguna nyata dan stabilitas pasar keuangan."
Bank Utama Dekati Target Pertumbuhan Pinjaman Rumah Tangga Tahunan
Batas pinjaman di bank sudah mulai meningkat. Shinhan Bank kehabisan kuota pengajuan pinjaman hipotek baru melalui perekrut pinjaman dalam satu minggu bulan ini dan sementara menangguhkan pengajuan terkait. Hana Bank juga menangguhkan pengajuan pinjaman hipotek melalui saluran perekrut pinjaman mulai 2 Mei untuk dilaksanakan bulan depan. Per 2 Mei, saldo pinjaman rumah tangga tidak termasuk pinjaman kebijakan di lima bank utama (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup) mencapai 648,035 triliun won, meningkat 3,033,5 triliun won dari akhir tahun lalu. Ini mewakili bagian besar dari target kenaikan pinjaman rumah tangga tahun ini (sekitar 4,3 triliun won) yang diajukan sektor perbankan ke otoritas keuangan, dan diketahui beberapa bank telah melebihi target mereka. Pengamat industri mencatat bahwa bank sedang meningkatkan tingkat pengelolaan risiko mereka sendiri seiring otoritas keuangan melanjutkan kebijakan pengelolaan utang rumah tangga.
FAQ
Apa pembatasan pinjaman hipotek yang diumumkan bank Korea pada 9 Mei?
Shinhan Bank mengumumkan akan menangguhkan produk jaminan hipotek MCI dan MCG mulai 10 Mei, sementara KB Kookmin Bank mengumumkan akan membatasi pinjaman hipotek untuk pembelian rumah sebesar 300 juta won secara nasional mulai tanggal yang sama, turun dari 600 juta won di wilayah ibu kota.
Mengapa bank-bank Korea memperketat pengendalian pinjaman hipotek?
Bank menerapkan pengendalian lebih ketat untuk membendung pertumbuhan utang rumah tangga dan mengelola portofolio pinjaman, karena saldo pinjaman rumah tangga di lima bank utama mencapai 648,035 triliun won per 2 Mei, mendekati target kenaikan tahunan sekitar 4,3 triliun won yang diajukan ke otoritas keuangan.
