Aegis Asset Management sedang melakukan negosiasi untuk penjualan toko Homeplus Yeongdeungpo, dengan target penutupan transaksi pada akhir bulan ini, saat pinjaman senilai 580 miliar won yang terkait dengan properti tersebut mendekati tanggal jatuh tempo pada tanggal 5 bulan depan. Konsorsium KB Securities telah dipilih sebagai penawar preferen untuk proyek akuisisi serta pengembangan lokasi, yang diperkirakan akan mencakup sekitar 500 unit hunian. Pinjaman tersebut, yang diperpanjang satu tahun tahun lalu, dijamin oleh empat toko Homeplus termasuk lokasi Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon, dan Centum City. Transaksi ini menarik perhatian karena bertepatan dengan jatuh tempo pinjaman dan menyusul keputusan Pengadilan Rehabilitasi Seoul pada hari sebelumnya yang memperpanjang batas waktu prosedur rehabilitasi Homeplus hingga 4 September.
Aegis Asset Management Menargetkan Penutupan Transaksi Akhir Bulan untuk Toko Yeongdeungpo
Menurut industri investasi keuangan pada tanggal 22, Aegis Asset Management tengah menjalankan negosiasi untuk menyelesaikan prosedur penjualan toko Homeplus Yeongdeungpo pada akhir bulan ini. Saat ini, konsorsium KB Securities dipilih sebagai pihak negosiasi preferen untuk proyek akuisisi dan pengembangan lokasi. Toko Yeongdeungpo berlokasi di 42 Dangsan-ro, Yeongdeungpo-gu, Seoul (Munrae-dong 3-ga 55-3), tepat di depan Stasiun Mullae pada jalur kereta bawah tanah nomor 2. Proyek pengembangan perumahan sekitar 500 unit diperkirakan akan dijalankan di masa mendatang.
Pinjaman 580 Miliar Won Dijamin Empat Toko Homeplus Jatuh Tempo pada Tanggal 5 Bulan Depan
Pinjaman yang jatuh tempo pada tanggal 5 bulan depan berjumlah 580 miliar won dan dijamin oleh empat toko: Homeplus Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon, dan Busan Centum City. Aset-aset ini termasuk dalam 'Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13' yang dikelola oleh Aegis Asset Management. Dana tersebut beroperasi dengan membeli toko, menyewakannya ke Homeplus, lalu membagikan dividen kepada investor menggunakan pendapatan sewa sebagai sumbernya. Pada 2022, perusahaan konsultasi investasi GMEI Korea memperoleh toko-toko ini dengan nilai sekitar 940 miliar won, sehingga terjadi penggantian atas sebagian besar penerima manfaat. Pinjaman dieksekusi pada 5 Agustus 2022, berdasarkan perjanjian yang ditandatangani pada Agustus 2022 oleh KB Kookmin Bank. Jatuh tempo semula pada Agustus tahun lalu, tetapi grup pemberi pinjaman memutuskan untuk memperpanjangnya satu tahun, sehingga jatuh tempo menjadi tanggal 5 bulan depan. Pinjaman ini disusun sebagai pelunasan sekaligus pada saat jatuh tempo dengan kemungkinan pelunasan lebih awal. Tingkat bunga merupakan bunga mengambang yang dikaitkan dengan imbal hasil Certificate of Deposit (CD) 91 hari, dengan bunga dibayarkan di muka setiap tiga bulan. Dua belas institusi keuangan berpartisipasi dalam pinjaman ini. Karena struktur di mana penghentian utang lebih awal (EOD) terjadi jika hanya satu institusi saja tidak menyetujui perpanjangan jatuh tempo, konsultasi kelompok pemberi pinjaman tidak mudah selama proses perpanjangan jatuh tempo pinjaman tahun lalu.
Pengadilan Rehabilitasi Seoul Memperpanjang Batas Waktu Rehabilitasi Homeplus hingga 4 September
Pada hari sebelumnya, Divisi Rehabilitasi 4 Pengadilan Rehabilitasi Seoul membatalkan keputusan untuk menghapus prosedur rehabilitasi Homeplus dan memperpanjang batas waktu persetujuan rencana rehabilitasi hingga 4 September. Pengamat pasar mencatat bahwa jika penjualan toko Yeongdeungpo berjalan lancar, arus masuk kas akan meningkatkan kapasitas pelunasan pinjaman dana tersebut, sehingga sebagian meringankan beban sektor keuangan. KB Kookmin Bank selaku wali amanat dana bertanggung jawab atas penyimpanan dan pengelolaan toko. Kookmin Bank mengelola dan menyewakan aset dana investasi sesuai instruksi pengelolaan dari Aegis Asset Management. Skala pinjaman berdasarkan tranche adalah △Tranche A-1 364 miliar won △Tranche A-2 216 miliar won, dengan hak jaminan dan prioritas pelunasan yang identik.
FAQ
Apa tanggal jatuh tempo pinjaman yang terkait dengan toko Homeplus?
Pinjaman senilai 580 miliar won yang dijamin oleh empat toko Homeplus jatuh tempo pada tanggal 5 bulan depan. Pinjaman tersebut awalnya dieksekusi pada 5 Agustus 2022, dan diperpanjang satu tahun pada tahun lalu.
Konsorsium mana yang dipilih sebagai penawar preferen untuk toko Homeplus Yeongdeungpo?
Konsorsium KB Securities dipilih sebagai pihak negosiasi preferen untuk proyek akuisisi dan pengembangan lokasi toko Homeplus Yeongdeungpo, yang diperkirakan akan mencakup sekitar 500 unit hunian.
Keputusan apa yang dibuat Pengadilan Rehabilitasi Seoul terkait Homeplus?
Divisi Rehabilitasi 4 Pengadilan Rehabilitasi Seoul membatalkan keputusan untuk menghapus prosedur rehabilitasi Homeplus dan memperpanjang batas waktu persetujuan rencana rehabilitasi hingga 4 September.
