Ketua Financial Services Commission (FSC) Lee Eok-won mengatakan pada tanggal 27 bahwa ia akan segera berkonsultasi dengan bank untuk mencari solusi praktis setelah muncul kasus pembeli rumah yang tidak dapat memperoleh pinjaman pembayaran akhir karena penurunan batas pinjaman bank di bawah aturan utang rumah tangga. Lee menyampaikan pernyataan tersebut dalam sebuah forum kebijakan real estat yang digelar oleh Korea Chamber of Commerce & Industry di Jung-gu, Seoul, pada tanggal 27. Masalah akses pinjaman ini muncul karena bank memperketat penyaluran kredit untuk mematuhi plafon utang rumah tangga yang dibatasi pemerintah, sehingga menjadi hambatan bagi pembeli yang menandatangani kontrak sebelum perubahan regulasi. Situasi ini mendapat perhatian dari pejabat pemerintah tingkat atas, dengan Presiden Lee Jae-myung mengarahkan pada 23 Juli agar dukungan yang ditargetkan diberikan kepada kaum muda, pasangan baru menikah, pembeli pertama kali, serta warga negara biasa dengan kebutuhan perumahan yang sah.
Ketua FSC Menjelaskan Batas Waktu Penerapan Regulasi yang Ada
Lee Eok-won menjelaskan bahwa regulasi yang berlaku saat ini harus diterapkan pada pembeli rumah yang terdampak berdasarkan waktu pengumuman rekrutmen penyewa apartemen. “Kami memperhatikan dengan saksama saat mengubah kebijakan atau memperketat regulasi,” kata Lee dalam forum. Ia menjelaskan bahwa untuk apartemen, regulasi sebelumnya berlaku jika pengumuman rekrutmen penyewa dilakukan sebelum perubahan regulasi. “Regulasi tersebut dengan jelas mengizinkan pinjaman ini. Bank juga semakin memperketat agar sesuai dengan batas utang rumah tangga, itulah sebabnya pinjaman tidak disetujui—bukan karena regulasi melarangnya,” ujar Lee. Ketua tersebut mengakui bahwa upaya bank untuk mematuhi regulasi total utang rumah tangga telah menghasilkan praktik pemberian pinjaman yang lebih ketat daripada yang secara teknis diminta oleh aturan.
Lee Eok-won Mempertahankan Sikap Pinjaman Ketat Sambil Mengakui Kesulitan Pembeli
Ketua FSC membela arah keseluruhan regulasi pinjaman sambil mengakui tantangan yang dihadapi pembeli yang sah. “Dalam situasi pasokan tidak mencukupi dan likuiditas pasar melimpah, melonggarkan pinjaman bahkan sedikit saja akan mendorong pasar perumahan, menaikkan harga, dan menciptakan siklus yang merugikan,” kata Lee. Ia menekankan bahwa mempertahankan regulasi ketat untuk pinjaman rumah tangga dan pinjaman real estat tidak terhindarkan mengingat kondisi pasar saat ini. Namun, Lee mengakui kesulitan yang dialami pencari rumah sesungguhnya: “Kaum muda dan pasangan baru menikah dengan kebutuhan perumahan yang nyata mengalami ketidaknyamanan yang signifikan. Bagaimana menyeimbangkan aspek-aspek ini adalah pekerjaan rumah yang kami miliki.” Ia menambahkan bahwa menemukan metode yang realistis untuk meredakan ketidaknyamanan tanpa mengganggu kerangka regulasi memerlukan pertimbangan dengan pendekatan yang “tepat sasaran”.
Perdana Menteri Han Seong-sook Memastikan Peninjauan Masalah Pinjaman Pembayaran
Perdana Menteri Han Seong-sook mengonfirmasi bahwa pemerintah sedang menelaah masalah pinjaman yang diangkat dalam forum. “Dalam diskusi kepresidenan sebelumnya, ada instruksi untuk menelaah dan memeriksa setiap aspek realistis yang timbul akibat perubahan ketentuan pinjaman dari sudut pandang yang tepat sasaran,” kata Han. Ia mencatat bahwa istilah seperti “pembayaran interim” dan “pembayaran akhir” sering muncul dalam unggahan daring dari warga negara yang terdampak. “Kami akan memantau dan memeriksa secara terpisah masalah apa saja yang ada,” tambah Perdana Menteri. Presiden Lee Jae-myung sebelumnya telah mengarahkan pejabat pada 23 Juli untuk menyusun langkah-langkah setelah mendengar dari calon penghuni yang menandatangani kontrak apartemen dua tahun lalu untuk tujuan tinggal sebenarnya, tetapi tidak bisa mendapatkan pinjaman pembayaran akhir karena pengetatan regulasi berikutnya. Presiden menyebut kekhawatiran itu “poin yang valid” dan menyatakan bahwa “dukungan yang ditargetkan harus diberikan dengan dasar kelayakan yang spesifik bagi kaum muda, pasangan baru menikah, pembeli pertama kali, dan kebutuhan perumahan warga negara biasa.”
FAQ
Apa yang diumumkan Ketua FSC Lee Eok-won pada tanggal 27 terkait pinjaman KPR?
Ketua FSC Lee Eok-won mengumumkan pada tanggal 27 dalam sebuah forum kebijakan real estat di Seoul bahwa ia akan segera berkonsultasi dengan bank untuk mencari solusi praktis bagi pembeli rumah yang tidak dapat memperoleh pinjaman pembayaran akhir. Masalah itu muncul karena bank menurunkan batas pinjaman untuk mematuhi regulasi utang rumah tangga, yang berdampak pada pembeli yang menandatangani kontrak sebelum perubahan regulasi.
Mengapa pembeli rumah tidak dapat memperoleh pinjaman pembayaran akhir meskipun regulasi sudah ada?
Menurut Lee Eok-won, regulasi secara teknis mengizinkan pinjaman ini berdasarkan waktu pengumuman rekrutmen penyewa apartemen. Namun, bank juga memperketat penyaluran kredit melampaui apa yang disyaratkan regulasi untuk memenuhi plafon utang rumah tangga yang dibebankan pemerintah, sehingga menyebabkan penolakan pinjaman bagi pembeli rumah yang terdampak.
Langkah apa yang diarahkan Presiden Lee Jae-myung terkait masalah pinjaman real estat?
Presiden Lee Jae-myung mengarahkan pejabat pada 23 Juli untuk menyusun langkah-langkah setelah mendengar dari calon penghuni yang terdampak perubahan regulasi pinjaman. Ia meminta agar dukungan “tepat sasaran” diberikan dengan dasar kelayakan yang spesifik kepada kaum muda, pasangan baru menikah, pembeli pertama kali, dan warga negara biasa dengan kebutuhan perumahan yang sah.
