Le taux d'occupation des appartements à Séoul chute à 86,4 % en juin, les perspectives pour juillet s'améliorent

L'Institut de recherche sur l'industrie du logement a rapporté le 9 juin que le taux d'occupation des appartements à Séoul est tombé à 86,4 %, en baisse de 4,6 points de pourcentage par rapport à mai. Le taux d'occupation d'Incheon-Gyeonggi a également diminué de 0,2 point pour atteindre 81,4 %, portant le taux global d'occupation dans la région métropolitaine à 83,0 %, en baisse de 1,8 point par rapport au mois précédent. L'institut a attribué cette baisse à des améliorations insuffisantes des conditions réelles d'emménagement, notamment la vente de logements existants et la disponibilité des prêts hypothécaires. Les données reflètent les défis persistants du marché immobilier sud-coréen, où les disparités régionales en matière de taux d'occupation perdurent entre zones métropolitaines et non-métropolitaines.

Taux d'occupation de juin en baisse dans toutes les régions métropolitaines

Les régions non-métropolitaines ont connu des tendances variées. La région de Daegu-Busan-Gyeongsang a enregistré 64,5 %, la région de Daejeon-Chungcheong 68,4 %, et la région de Gwangju-Jeolla 68,8 %, toutes en baisse par rapport au mois précédent. La région de Jeju (73,5 %) et celle de Gangwon (62,5 %) ont montré des hausses. Le taux national d'occupation des appartements s'établissait à 69,9 %, en baisse de 1,3 point par rapport au mois précédent.

Les causes du non-occupation comprenaient des retards dans la vente de logements existants (36,7 %), l'absence de prêts pour le paiement du solde (26,5 %), l'incapacité à sécuriser des locataires (20,4 %), et des retards dans la vente des droits de pré-vente (2,0 %). L'institut a noté que les régions en dehors de la zone métropolitaine continuent de connaître une transaction de logements existants peu dynamique.

Perspectives de juillet s'améliorent à Séoul et dans les zones de la ceinture des semi-conducteurs

L'indice de perspective d'emménagement en appartement pour juillet à Séoul a atteint 118,7, en hausse de 16,0 points par rapport au mois précédent. Cela marque le deuxième mois consécutif au-dessus de la ligne de base de 100, indiquant une expansion du sentiment positif. La province de Gyeonggi a enregistré 100,0, en progression de 27,8 points, principalement grâce aux régions de la ceinture des semi-conducteurs. L'indice global de la zone métropolitaine a augmenté à 102,6, en hausse de 20,9 points, reflétant un optimisme dominant quant aux perspectives d'emménagement.

Les régions non-métropolitaines ont également montré des tendances positives. Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6) et Daejeon (106,2) ont tous dépassé la ligne de base de 100. L'indice de Daegu a connu la hausse la plus significative, reflétant les attentes que les charges liées au non-occupation diminueront, car le stock invendu après achèvement a diminué de plus de 20 % depuis février et le volume d'emménagement en fin d'année reste minimal. Gwangju, désignée comme région bénéficiaire de l'initiative du gouvernement pour le méga-cluster des semi-conducteurs, a atteint 93,3, en hausse de 15,6 points par rapport au mois précédent.

L'institut a indiqué que, bien que les banques commerciales resserrent leurs critères de prêt hypothécaire, la liquidité issue de l'activation du marché boursier pourrait améliorer le sentiment d'investissement dans le marché immobilier pour le moment.

FAQ

Qu'est-ce qui a causé la baisse du taux d'occupation des appartements à Séoul en juin ?

L'Institut de recherche sur l'industrie du logement a attribué cette baisse à des améliorations insuffisantes des conditions d'emménagement, notamment des retards dans la vente de logements existants et l'indisponibilité des prêts hypothécaires pour le paiement du solde.

Quelles régions ont montré des perspectives positives pour l'emménagement en juillet ?

Séoul a enregistré un indice de perspective de 118,7, tandis que la province de Gyeonggi a atteint 100,0, principalement grâce aux zones de la ceinture des semi-conducteurs. Les villes non-métropolitaines telles que Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6) et Daejeon (106,2) ont toutes dépassé la ligne de base de 100.