Las autoridades financieras de Corea del Sur celebraron el día 28 una reunión con cinco grandes bancos para analizar la posibilidad de eximir de las restricciones de cupo de préstamos al consumo los préstamos hipotecarios para pago del saldo (balance-payment) de los compradores cuyos contratos se cerraron antes de que entraran en vigor las nuevas regulaciones. La medida se produce después de las quejas planteadas en un foro presidencial de bienes raíces, donde un comprador del complejo Maegyo Station Pelucid, en Suwon, afirmó que firmó un contrato hace dos años para una residencia real, pero no puede obtener un préstamo debido a los topes de cupo implementados este año. El presidente del Servicio de Supervisión Financiera, Lee Eok-won, se comprometió a coordinar “medidas específicas” con los bancos para resolver las molestias de los compradores de residencia real, incluidos jóvenes, recién casados y personas sin hogar. Corea del Sur aplicó este año restricciones al crecimiento de los préstamos al consumo, fijando un objetivo de aumento anual del 1,5%, lo que ha restringido la capacidad de los bancos para conceder préstamos hipotecarios existentes.
Las autoridades financieras se reúnen con bancos para analizar exenciones en préstamos con pago del saldo
El Servicio de Supervisión Financiera convocó el día 28 una reunión presidida por el director ejecutivo Shin Jin-chang, con vicepresidentes a cargo de la concesión de crédito en cinco grandes bancos, para debatir medidas de préstamos con pago del saldo y préstamos grupales. Los asistentes revisaron el estado actual de los préstamos con pago del saldo de los bancos, identificaron qué complejos están programados para la entrega de viviendas este año, evaluaron la magnitud de la demanda de préstamos con pago del saldo y examinaron cuánto aumentaría el volumen de préstamos al consumo por banco si los préstamos grupales se excluyeran de las restricciones de cupo. Un funcionario de la autoridad financiera afirmó que los préstamos grupales, como los préstamos con pago del saldo, desempeñan un papel en el suministro de bienes raíces y pueden flexibilizarse, y añadió que la autoridad presentará medidas prácticas basadas en las molestias planteadas por compradores reales en el foro. Las autoridades planean cerrar las conversaciones con los bancos para garantizar que los prestatarios puedan solicitar sin problemas las regulaciones anteriores, tal como indicó el presidente al señalar que son necesarias medidas transitorias cuando las nuevas regulaciones afecten a quienes están a punto de mudarse.
Complejos con mudanza en agosto enfrentan impacto por cupos de préstamos
Según Zigbang, 14.342 unidades de apartamentos en todo el país comenzarán a mudarse en agosto, un 3,4% más que en el mismo periodo del año pasado. El área metropolitana de Seúl representa 8.924 unidades, incluidas 3.540 en Seúl y 5.384 en la provincia de Gyeonggi. Se programó la mudanza de Maegyo Station Pelucid, con 2.178 unidades; Banpo Raemian Trinione, con 2.091 unidades; y Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga, con 1.700 unidades. En el foro de discusión, el comprador de Maegyo Station Pelucid indicó que recibió una asignación de vivienda hace dos años para fines de residencia real, pero recientemente no puede asegurar préstamos bancarios debido a las regulaciones de cupo. El presidente Lee Jae-myung instruyó al presidente del Servicio de Supervisión Financiera, Lee Eok-won, que revisara el asunto, señalando que este tipo de quejas son bastante comunes y que las críticas sobre cambiar la política después de que ya se confirmaron los contratos tienen fundamento. El presidente Lee indicó la posibilidad de una flexibilización regulatoria al señalar que consultaría con los bancos sobre medidas “específicas” para resolver las molestias de compradores reales, como jóvenes, recién casados y personas sin hogar.
Reguladores sopesan el alcance de la exención frente al objetivo de crecimiento del 1,5%
El Servicio de Supervisión Financiera planea anunciar medidas para el sector financiero en línea con el plan integral de bienes raíces del gobierno tan pronto como el próximo mes, basándose en respuestas específicas. Entre las medidas en revisión está excluir de los objetivos de gestión del total de préstamos los préstamos para jóvenes, personas de bajos ingresos y otros compradores reales, junto con los préstamos grupales. Las quejas de compradores reales, incluidos jóvenes y personas de bajos ingresos, sobre las dificultades que generan las regulaciones de préstamos dominaron el foro. El presidente Lee indicó que, si bien se deben reforzar las regulaciones de préstamos de jeonse para evitar incrementos bruscos de precios de la vivienda, se debe proporcionar apoyo específico con validez concreta para necesidades esenciales como la de jóvenes, recién casados, compradores primerizos y vivienda para personas de bajos ingresos. El Servicio de Supervisión Financiera mantiene un enfoque de mantener abierto a revisión todo lo planteado en el foro de bienes raíces, centrándose en respuestas específicas. La referencia del presidente Lee a las regulaciones de cupo como un “activo de confianza” sugiere que se mantendrá la postura de la autoridad financiera sobre las regulaciones de cupo. Las autoridades exploran líneas para endurecer aún más los préstamos, como regular los préstamos de jeonse para propietarios individuales no residentes con una sola vivienda, en lugar de abrir excepciones mediante respuestas específicas, dado que el presidente identificó los préstamos de jeonse como un factor en los incrementos de precios de la vivienda. También se están revisando medidas de apoyo financiero para revitalizar mercados no relacionados con apartamentos, como villas, y préstamos para gastos de mudanza, con la reducción del propio peso de la vivienda mediante el suministro como una tarea clave para gestionar la demanda de préstamos. Un funcionario de la autoridad financiera afirmó que, dado que el foro de bienes raíces se realizó para encontrar soluciones sin conclusiones predeterminadas, todos los asuntos se mantienen abiertos para recibir comentarios, y añadió que el foco está en examinar respuestas específicas.
Preguntas frecuentes
¿Qué discutieron las autoridades financieras de Corea del Sur con los bancos el día 28?
Las autoridades financieras celebraron una reunión con vicepresidentes a cargo de la concesión de crédito en cinco grandes bancos para analizar la exención de los préstamos hipotecarios para pago del saldo de las restricciones de cupo de préstamos al consumo para compradores cuyos contratos se cerraron antes de que entraran en vigor las nuevas regulaciones.
¿Por qué los compradores del complejo Maegyo Station Pelucid no pueden conseguir préstamos?
Un comprador afirmó en un foro presidencial que recibió una asignación de vivienda hace dos años para fines de residencia real, pero recientemente no puede asegurar préstamos bancarios debido a las restricciones de cupo de préstamos al consumo implementadas este año, que han ajustado la capacidad de los bancos para otorgar préstamos.
