La brecha de depósito de Jeonse en Seúl se amplía a 80 millones de Won mientras las tasas de renovación ascienden

Las brechas en los depósitos de jeonse entre contratos nuevos y renovaciones en apartamentos del área metropolitana de Seúl se ampliaron significativamente de enero a junio, según un análisis de Zigbang publicado el día 6. La brecha para unidades de 84㎡ en Seúl pasó de 43,75 millones de wones en enero a 80 millones de wones en junio, casi duplicándose en seis meses. La ampliación de la brecha se debe a que los contratos nuevos reflejan inmediatamente los precios del mercado, mientras que las renovaciones están limitadas por topes regulatorios y términos existentes que restringen los aumentos, creando una estructura de doble precio en el mercado de jeonse.

La brecha de jeonse en Seúl de 84㎡ se duplica a 80 millones de wones en seis meses

Zigbang analizó las transacciones de jeonse de enero a junio en complejos y tamaños de unidades idénticos en el área metropolitana de Seúl. Para los apartamentos de Seúl con área exclusiva de 84㎡, los depósitos de contratos nuevos aumentaron de 656,25 millones de wones en enero a 700 millones de wones en junio. Los depósitos de renovación aumentaron solo de 612,5 millones a 620 millones de wones durante el mismo período, lo que resultó en que la brecha de 43,75 millones de wones se ampliara a 80 millones de wones.

Para unidades de 59㎡ en Seúl, la brecha de depósito entre nuevos y renovaciones se duplicó con creces, pasando de 35 millones de wones en enero a 77,5 millones de wones en junio.

Fuente: Zigbang

La brecha de 84㎡ en Gyeonggi se expande cinco veces mientras Incheon se mantiene estable

La provincia de Gyeonggi mostró tendencias similares. La brecha de depósito para unidades de 59㎡ aumentó moderadamente de 20 millones de wones en enero a 22 millones en junio. Sin embargo, las unidades de 84㎡ experimentaron una expansión dramática de 10,5 millones de wones a 51 millones durante el mismo período.

Incheon presentó las brechas más pequeñas en el área metropolitana hasta junio, con unidades de 59㎡ mostrando una diferencia de 9,5 millones de wones y unidades de 84㎡ una diferencia de 7,12 millones de wones entre contratos nuevos y renovaciones.

Las tasas de renovación aumentan mientras los inquilinos evitan costos de mudanza

Las tasas de renovación de apartamentos aumentaron de manera constante en toda la región. La proporción de renovaciones en Seúl subió del 47,4% en enero al 55,0% en junio. La provincia de Gyeonggi vio las tasas de renovación escalar del 38,6% al 45,4% durante el mismo período.

Zigbang atribuyó la tendencia al aumento de la carga de depósitos para contratos nuevos en medio de la oferta limitada de jeonse y los aumentos de precios. Los inquilinos existentes eligen cada vez más renovaciones al considerar los costos adicionales de mudanza y transacción.

Fuente: Zigbang

Zigbang proyecta una expansión continua de la brecha en medio de la escasez de oferta

Zigbang declaró: «La carga de depósitos para contratos nuevos ha crecido debido a la escasez de oferta de jeonse y al alza de precios, y los inquilinos están seleccionando cada vez más renovaciones al considerar costos adicionales. Proyectamos que la brecha de depósitos de jeonse entre contratos nuevos y renovaciones continuará expandiéndose mientras persista la fortaleza de los precios del jeonse».

Preguntas frecuentes

¿Qué causó que la brecha de depósitos de jeonse en Seúl se ampliara de enero a junio?

La brecha se amplió porque los contratos nuevos reflejan inmediatamente los precios actuales del mercado, mientras que las renovaciones permanecen limitadas por los términos del contrato existente y las regulaciones de aumento de alquiler. La oferta limitada de jeonse y el aumento de precios elevaron los depósitos de contratos nuevos, mientras que los depósitos de renovación aumentaron solo modestamente debido a los topes regulatorios.

¿Por qué los inquilinos de Seúl eligen renovaciones en lugar de contratos nuevos?

Los inquilinos optan cada vez más por renovaciones para evitar los requisitos de depósito más altos de los contratos nuevos y los costos adicionales asociados con mudanzas y nuevas transacciones. La tasa de renovación de Seúl subió del 47,4% en enero al 55,0% en junio, ya que la brecha de depósito entre nuevos y renovaciones se expandió a 80 millones de wones para unidades de 84㎡.