Las ventas de apartamentos en Seúl caen un 71% a medida que se acerca la reforma del impuesto sobre la propiedad

Las transacciones de apartamentos en Seúl cayeron con fuerza desde mayo hasta julio, ya que los propietarios adoptaron una postura de “esperar y ver” ante un anuncio inminente sobre una reforma del impuesto a la propiedad por parte del Gobierno. Según el sistema de divulgación de transacciones del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, las ventas de apartamentos en Seúl bajaron de 9.090 operaciones en mayo a 5.085 operaciones en junio y a 2.634 operaciones en julio. La desaceleración se concentró en zonas con inmuebles de alto valor, mientras el Gobierno revisa medidas integrales de bienes raíces, incluidas reformas sobre el suministro, la financiación y los impuestos. El Gobierno estudia reforzar la deducción básica del impuesto a la propiedad integral y subdividir los tramos impositivos o elevar las tasas para propiedades de ultra alto valor por encima de cierto umbral. La reforma fiscal de Corea del Sur busca corregir desequilibrios en los que los propietarios de varios inmuebles de bajo valor pagan más impuestos que los propietarios de una sola vivienda de alto valor, cambiando el sistema fiscal de la cantidad de viviendas al valor de las viviendas.

Caen las transacciones de apartamentos en Seúl de mayo a julio

Las ventas de apartamentos en Seúl sumaron 2.634 operaciones en julio, por debajo de las 5.085 operaciones de junio y de las 9.090 operaciones de mayo, según datos del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte. De las transacciones de julio, 2.235 operaciones correspondieron a inmuebles con precios inferiores a 1,5 mil millones de won, mientras que solo 68 operaciones superaron los 3 mil millones de won.

El Gobierno revisa reformas integrales del impuesto a la propiedad

El Gobierno está revisando medidas integrales de bienes raíces que abarcan el suministro, la financiación y las políticas fiscales. Entre los planes en consideración están fortalecer la deducción básica del impuesto a la propiedad integral, subdividir los tramos impositivos para propiedades por encima de umbrales de ultra alto valor y elevar las tasas impositivas en esos tramos. Las autoridades también están analizando cambiar el sistema fiscal de una base basada en la cantidad de viviendas a una base basada en el valor de las viviendas para corregir desequilibrios en los que los propietarios de varios inmuebles de bajo valor pagan más que los propietarios de una sola vivienda de alto valor.

Distritos de alto valor reflejan sentimiento de “esperar y ver”

Un contador fiscal que trabaja en el distrito de Mapo dijo: “Hubo muchas consultas hasta mediados de julio, pero a medida que el anuncio de la reforma fiscal se volvió inminente, los clientes pospusieron las citas de consulta programadas para después de agosto”. Un agente inmobiliario del distrito de Gangnam comentó: “Como se anunciará la reforma fiscal, el ‘esperar y ver’ es evidente en el terreno y las transacciones están en pausa. Para las personas mayores que no tienen ingresos, la carga fiscal no puede ignorarse; por eso, tras el fortalecimiento del impuesto a la propiedad, habrá inquietudes sobre la tenencia de propiedades”. Un agente inmobiliario del distrito de Yangcheon señaló: “Es temporada baja por las vacaciones y muchas personas quieren ver los detalles de la reforma fiscal antes de tomar decisiones. Incluso si se crea un tramo de ultra alto valor, Mokdong tiene sobre todo miembros de la Unión con periodos de tenencia largos, así que no es una situación en la que aumenten los listados bajando precios”.

El debate de políticas propone mantener el impuesto a viviendas unifamiliares ocupadas por el propietario

En un debate de política inmobiliaria presidido por el primer ministro Han Duck-soo, el profesor Kang Seong-hoon, del Departamento de Estudios de Políticas de la Universidad Hanyang, propuso mantener el nivel impositivo actual para las viviendas unifamiliares ocupadas por el propietario. Kang dijo: “Para los propietarios de viviendas unifamiliares no residenciales, convertir la deducción fiscal de una base basada en la propiedad a una base basada en la residencia, y para los propietarios de múltiples viviendas, ajustar la deducción básica, la ratio de valor de mercado justo y las tasas impositivas. Reduzcamos los requisitos de aplazamiento del pago para los propietarios de viviendas unifamiliares de edad avanzada”.

Preguntas frecuentes

¿En cuánto cayeron las transacciones de apartamentos en Seúl de mayo a julio?

Las transacciones de apartamentos en Seúl cayeron de 9.090 operaciones en mayo a 5.085 operaciones en junio y a 2.634 operaciones en julio, lo que representa una caída del 71% de mayo a julio, según datos del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte.

¿Qué reformas del impuesto a la propiedad está considerando el Gobierno de Corea del Sur?

El Gobierno está revisando el fortalecimiento de la deducción básica del impuesto a la propiedad integral, la subdivisión de los tramos impositivos o el aumento de las tasas para propiedades de ultra alto valor, y el cambio del sistema fiscal de la cantidad de viviendas al valor de las viviendas para abordar desequilibrios entre propietarios de varias viviendas y propietarios de una sola vivienda.

¿Qué propuso el profesor Kang Seong-hoon en el debate de políticas?

El profesor Kang Seong-hoon propuso mantener los niveles impositivos actuales para viviendas unifamiliares ocupadas por el propietario, convertir las deducciones para viviendas unifamiliares no residenciales de una base basada en la propiedad a una base basada en la residencia, ajustar las deducciones básicas y las tasas impositivas para propietarios de múltiples viviendas, y aliviar los requisitos de aplazamiento del pago para propietarios de viviendas unifamiliares de edad avanzada.