Corea reduce la tasa de aprobación de remodelaciones al 70% y endurece las reglas de los préstamos

El gobierno surcoreano anunció el 14 su estrategia de crecimiento económico para la segunda mitad, en la que detalla medidas para acelerar la oferta de vivienda y, al mismo tiempo, gestionar la demanda impulsada por préstamos en niveles adecuados. La estrategia busca agilizar la normativa para permitir una entrega de vivienda más rápida mediante proyectos de remodelación urbana, al tiempo que evita que fondos de préstamos especulativos fluyan hacia el sector inmobiliario mediante la gestión del volumen de préstamos de política. El enfoque dual refleja el esfuerzo del gobierno por equilibrar la desregulación de la oferta con los controles financieros de la demanda en el sector inmobiliario.

El gobierno reduce el umbral de aprobación de reformas al 70%

El gobierno reducirá la tasa de consentimiento para la aprobación de planes de proyectos de remodelación del 75% al 70% en la segunda mitad. Esto se basa en el paquete de políticas del 7 de septiembre del año pasado, que redujo la tasa de consentimiento para la aprobación de la constitución de asociaciones de reconstrucción del 75% al 70% mediante legislación posterior.

Se acelera el calendario de construcción para los terceros nuevos barrios

El gobierno planea iniciar la construcción de 12.000 unidades en los terceros nuevos barrios durante la segunda mitad. Los calendarios de construcción de los principales sitios de suministro urbano, incluidos Taereung y Seongnam, se adelantarán en un año hasta 2029. Se acelerarán las encuestas preliminares del sitio y los planes de reubicación.

El desarrollo de suelo público se acelerará reduciendo los periodos de consulta relacionados con la designación de distritos y avanzando o tramitando procedimientos en cada etapa de desarrollo de forma simultánea.

Anunciadas medidas para mejorar el alquiler público y estabilizar el jeonse

Para estabilizar el mercado de alquiler, el gobierno mejorará la calidad del alquiler público y ampliará la oferta para los jóvenes. Se creará un nuevo REIT de alquiler de compra pública para adquirir propiedades existentes y ponerlas a disposición como alquileres.

Los depósitos de jeonse se gestionarán por la Jeonse Stabilization Organization. El gobierno también promoverá un negocio fiduciario seguro que permita a los propietarios recibir ingresos mensuales.

Para una tributación justa, el gobierno recabará la opinión pública sobre los impuestos a las transacciones inmobiliarias y a la propiedad para desarrollar medidas de mejora razonables.

Requisitos de préstamos de política reformados con gestión de volumen

El gobierno seguirá separando el sector inmobiliario de las finanzas. Se reforzarán las regulaciones de préstamo para propietarios solteros no residentes con fines especulativos, y se ampliará la aplicación de la DSR para bloquear la entrada de fondos especulativos. El peso de los préstamos hipotecarios de alto riesgo aumentará mediante mejoras institucionales que internalicen los costos sociales.

Los requisitos de ingresos por préstamos de política se reformarán para racionalizar las condiciones de apoyo y, a la vez, gestionar el volumen total. Para evitar que la demanda de préstamos se concentre en fondos durante los incrementos de las tasas de interés, las tasas se ajustarán de forma flexible para mantener una brecha adecuada con las tasas hipotecarias propias de los bancos.

El gobierno reducirá gradualmente las garantías de préstamos de jeonse, bajando los ratios de garantía de política salvo para jóvenes sin hogar y grupos vulnerables. También se mejorarán de manera razonable los requisitos para las garantías de devolución de depósitos de jeonse.

El gobierno fomentará el uso de tierras para actividades de producción mediante la normalización de la carga del impuesto corporativo y la expansión de la oferta de alquiler en complejos industriales. A partir de agosto se implementará la Ley de Tierras de Cultivo (Farmland Act), que exige la disposición de tierras agrícolas que no se utilicen para la agricultura.

Preguntas frecuentes

¿Qué cambios anunció el gobierno para las aprobaciones de proyectos de remodelación?

El gobierno reducirá la tasa de consentimiento para la aprobación de planes de proyectos de remodelación del 75% al 70% en la segunda mitad.

¿Cuántas viviendas comenzarán a construirse en los terceros nuevos barrios durante la segunda mitad?

El gobierno planea iniciar la construcción de 12.000 unidades en los terceros nuevos barrios durante la segunda mitad, con los calendarios de construcción de los principales sitios urbanos adelantados hasta 2029.

¿Qué cambios en la regulación de préstamos implementará el gobierno?

El gobierno reforzará las regulaciones para propietarios solteros no residentes con fines especulativos, ampliará la aplicación de la DSR, aumentará las cargas sobre los préstamos hipotecarios de alto riesgo, reformará los requisitos de ingresos por préstamos de política y gestionará el volumen total de préstamos mientras mantiene una brecha adecuada de tasas de interés con las hipotecas de los bancos comerciales.