كوريا الجنوبية تراجع إصلاحات ضريبة العقارات الموجهة للمنازل الفردية شديدة الارتفاع في القيمة

تسعى الحكومة الكورية الجنوبية إلى إجراء إصلاحات في ضريبة العقارات بهدف تقليل المزايا الضريبية التي تتراكم حول منازل فائقة القيمة للغاية، مع حماية مالكي المنازل الأساسية متوسطة السعر. ووفقاً للإصلاحات قيد المراجعة، سيتم تمييز عبء ضريبة العقارات الشاملة وضريبة الأرباح الرأسمالية تبعاً لسعر المنزل وحالة كونه مسكناً فعلياً. وقال كيم يونغ-بوم، كبير مكتب السياسات في الرئاسة، في مقابلة إذاعية في 27 من الشهر إن الحكومة تدرس مقترحات مختلفة، منها وضع حدود على الاستقطاعات الخاصة للاحتفاظ طويل الأجل، وتوفير مسارات خروج لمالكي المنازل المتعددة. ويتيح النظام الحالي لمالك المنزل الواحد الحصول على مزايا ضريبية واسعة بغض النظر عن سعر المنزل أو الغرض الفعلي من استخدامه، ما يدفع الحكومة إلى دمج الغرض من السكن الفعلي بشكل أكثر نشاطاً في عملية فرض الضرائب.

هيكل مزايا ضريبة المنزل الواحد الحالي

في ظل النظام الحالي، يحصل مالكو المنازل الفردية على خصومات شاملة من ضريبة العقارات الشاملة وضريبة الأرباح الرأسمالية بغض النظر عن سعر المنزل. يدفع مالكو منزل واحد ضمن أسرة واحدة ضريبة عقارات شاملة على المبالغ التي تتجاوز خصماً قدره 1.2 مليار وون من السعر الرسمي للمنزل. ويمنح الاحتفاظ طويل الأجل ائتماناً ضريبياً بنسبة 20-50% من الضريبة المحسوبة للمالكين الذين يحتفظون بالمنازل لمدة 5 سنوات أو أكثر، مع خصم إضافي بنسبة 20-40% لكبار السن الذين تتجاوز أعمارهم 60 عاماً أو أكثر، وبحد أقصى إجمالي 80%. وعند البيع، يحصل المالكون على خصومات خاصة للاحتفاظ طويل الأجل بنسبة 12-40% من الأرباح الرأسمالية بحسب مدة الاحتفاظ للمنازل التي تُحفظ لمدة 3 سنوات أو أكثر، إضافةً إلى خصم إضافي بنسبة 8-40% بحسب مدة السكن الفعلي لمدة سنتين أو أكثر، وصولاً إلى أقصى معدل خصم إجمالي قدره 80%.

الحكومة تراجع تعديلات ضريبة العقارات الشاملة

تراجع الحكومة زيادات عبء ضريبة العقارات الشاملة على المنازل فائقة القيمة للغاية، مع خفض العبء على مالكي المنازل الأساسية متوسطة السعر. ويجري تداول عتبة المنزل فائق القيمة في نطاق 3-5 مليارات وون من القيمة السوقية. وتفحص الحكومة زيادة مبلغ الخصم الأساسي من 1.2 مليار وون حالياً ليعكس الارتفاعات الأخيرة في أسعار المنازل، ما قد يخرج بعض مالكي المنازل الفردية الذين يتجاوزون عتبة الخضوع للضريبة بقليل من نطاق فرض الضريبة أو يقلل عبء ضريبة هؤلاء. كما تراجع الحكومة تقسيم شرائح معدل الضريبة لجعل المنازل الأعلى سعراً تواجه عبئاً ضريبياً أكبر بشكل تدريجي. وتنقسم حالياً معدلات ضريبة العقارات السكنية الشاملة للأفراد إلى 7 شرائح من أساس خاضع للضريبة قدره 300 مليون وون أو أقل إلى أكثر من 9.4 مليارات وون. ويحصل مالكو المنازل الفردية الذين يتجاوز أساسهم الخاضع للضريبة 5 مليارات وون وحتى 9.4 مليارات وون على معدل ضريبة قدره 2% نفسه، ما يعني أن المنازل فائقة القيمة للغاية التي تصل الفروقات في سعرها في القيمة السوقية إلى عشرات المليارات من الوون تقع في الشريحة الضريبية نفسها. وتدرس الحكومة تقسيم شرائح الأساس الخاضع للضريبة ذات القيمة المرتفعة بشكل أدق، بحيث يزيد عبء الضريبة تدريجياً كلما ارتفعت أسعار المنازل. ويجري بحث رفع نسبة القيمة السوقية العادلة كاتجاه. ونسبة القيمة السوقية العادلة، المطبقة حالياً بنسبة 60%، تمثل نسبة الجزء من المبلغ بعد استبعاد الخصم الأساسي من السعر الرسمي للمنزل الذي ينعكس في الأساس الخاضع للضريبة الفعلي. ومن المتوقع أن تراجع الحكومة تعديل الخصومات الأساسية وشرائح معدلات الضريبة معاً لتحقيق آثار زيادة ضريبية تتمحور حول المنازل فائقة القيمة للغاية.

وتراجع الحكومة إعادة هيكلة ائتمان ضريبة الاحتفاظ طويل الأجل ضمن ضريبة العقارات الشاملة مع التركيز على السكن الفعلي. وتفحص الحكومة تقليل أو إلغاء الخصومات المرتبطة بفترة الاحتفاظ البسيطة، وتحديد معدلات الخصم وفقاً لفترة السكن الفعلي. ويولي هذا الأمر وزناً للحفاظ على الخصومات المعتمدة على العمر، مع مراعاة القدرة على دفع الضريبة لدى كبار السن الذين انخفض دخلهم بعد التقاعد.

خصم الاحتفاظ طويل الأجل في ضريبة الأرباح الرأسمالية يواجه إعادة هيكلة

من المتوقع أن تخضع الاستقطاعات الخاصة للاحتفاظ طويل الأجل في ضريبة الأرباح الرأسمالية لمراجعات كبيرة. إذ تدرس الحكومة تطبيق معدلات خصم أقل على المنازل فائقة القيمة للغاية أو على الأرباح الرأسمالية التي تتجاوز مقياساً معيناً، أو فرض سقوف على مبلغ الخصم نفسه. ويُتوقع أن توفر الحكومة مسارات خروج مؤقتة لمالكي المنازل المتعددة بهدف تشجيع عمليات البيع.

إعلان السياسة المجدول في 30

تخطط الحكومة لمناقشة اتجاه إصلاحات ضريبة العقارات عبر مشاورات الحكومة-الحزب في 30 من الشهر، ثم الإعلان عن الخطة النهائية. وقال كيم يونغ-بوم إن مختلف الآراء البناءة ظهرت من منتديات مناقشة العقارات، بما في ذلك وضع حدود للاستقطاعات الخاصة للاحتفاظ طويل الأجل، وفتح مسارات خروج لمالكي المنازل المتعددة لإطلاق العقارات عند تشديد ضرائب الاحتفاظ، وخفض العبء الضريبي لمن ينتقلون إلى المناطق الإقليمية بعد التقاعد، كما تدرس الحكومة إدراج هذه الأمور بشكل مناسب في السياسة.

أسئلة وأجوبة

ما خطة الحكومة الكورية الجنوبية بشأن المنازل الفردية فائقة القيمة؟

تراجع الحكومة زيادة عبء ضريبة العقارات الشاملة على المنازل فائقة القيمة للغاية ذات القيم التي يجري تداولها ضمن نطاق 3-5 مليارات وون، مع حماية مالكي المنازل الأساسية متوسطة السعر. وسيتم تقسيم شرائح معدلات الضريبة بدقة أكبر للمنازل ذات القيمة المرتفعة، وإعادة هيكلة ائتمانات الاحتفاظ طويل الأجل بحيث تركز على السكن الفعلي بدلاً من مدة الملكية البسيطة.

متى سيتم الإعلان عن خطة إصلاح ضريبة العقارات؟

تخطط الحكومة لمناقشة اتجاه إصلاحات ضريبة العقارات عبر مشاورات الحكومة-الحزب في 30 من الشهر، ثم الإعلان عن الخطة النهائية. وقد أكد كيم يونغ-بوم، كبير مكتب السياسات في الرئاسة، في 27 من الشهر أن الحكومة تدرس مقترحات مختلفة من منتديات مناقشة العقارات بغرض إدراجها بشكل مناسب في السياسة.