تواجه التعاونيات الزراعية الإقليمية في كوريا الجنوبية صعوبات في تصفية مواقع تمويل المشاريع المتعثرة (PF) الخاصة بالعقارات، إذ يبلغ عدد 64 عقاراً خاضعاً للمزاد اعتباراً من نهاية يونيو، وفقاً لبيانات منصة الإفصاح عن تمويل المشاريع (PF) المنشورة في 23 يوليو. وجرى توسيع المخزون بواقع 22 موقعاً خلال النصف الأول وحده، ما رفع إجمالي قيم التقييم إلى 1.4381 تريليون وون، أي بزيادة قدرها 4.3 أضعاف مقارنة بنحو 330 مليار وون في يناير من العام الماضي. ويعود هذا التراكم إلى إخفاقات مزادات متكررة والاستمرار في إضافة أصول متعثرة جديدة إلى القوائم، حتى مع بقاء العقارات القائمة دون بيع. ويتناقض ذلك بشكل حاد مع قطاع بنوك الادخار، التي خفضت بسرعة مخزونها من تمويل المشاريع المتعثرة من أكثر من 90 موقعاً إلى 31 خلال 18 شهراً الماضية عبر صناديق لإعادة الهيكلة المشتركة.
بلغ مخزون تمويل المشاريع المتعثرة لدى Nonghyup 64 موقعاً بقيمة 1.43 تريليون وون
بلغ عدد مواقع تمويل المشاريع المتعثرة التي تعمل فروع Nonghyup الإقليمية فيها كجهات مالية بديلة 64 موقعاً اعتباراً من نهاية يونيو، وفقاً لقائمة "المواقع المعروضة للبيع" على منصة الإفصاح عن تمويل المشاريع. ويمثل ذلك زيادة تتجاوز سبع مرات مقارنة بالتسعة مواقع التي سُجلت عندما انطلقت منظومة الإفصاح. ونما المخزون بواقع 22 موقعاً خلال النصف الأول وحده، مع دخول أصول متعثرة جديدة إلى القائمة بينما تفشل العقارات القائمة في البيع.
وصل إجمالي قيمة تقييم مواقع تمويل المشاريع التابعة لـ Nonghyup والمتاحة للمزاد إلى 1.4381 تريليون وون، مرتفعاً من نحو 330 مليار وون في يناير من العام الماضي. وتشكل هذه العقارات الآن نحو 12% من إجمالي تقييمات مواقع تمويل المشاريع المتعثرة البالغة 11.1895 تريليون وون حالياً في القوائم المعروضة للبيع.
خفض تقييم شقة Cheonan Nonghyup Yangyang إلى 53.7 مليار وون
يُعد أكبر أصل متعثر هو مشروع شقق Cheonan Nonghyup في Yangyang بمقاطعة Gangwon، بقيمة تقييم 130 مليار وون. غير أن سعر الحد الأدنى للمزايدة انخفض إلى 53.7 مليار وون فقط بعد إخفاقات مزادات متكررة. قبل 2024، كانت قيم التقييم تعمل كسعر الحد الأدنى للمزايدة، لكن نقص الاهتمام المستمر من المشترين دفع الأسعار إلى الانخفاض. وخضع العقار لمزادات عامة متواصلة حتى مارس دون تحقيق مبيعات ناجحة.
وتشمل الأصول المتعثرة الرئيسية الأخرى مشروع مركز الخدمات اللوجستية لـ Suncheon Nonghyup في Iksan بمقاطعة Jeolla الشمالية، بتقييم 63.2 مليار وون، ومشروع officetel لـ Jido Nonghyup في Jung-gu، بوسان، بقيمة 65.1 مليار وون. ولا يزال العقاران في مرحلة ما قبل الإنشاء، مع استمرار التفاوض حالياً على بيع الأراضي.
بنوك الادخار تخفض المواقع المتعثرة من 90 إلى 31
في المقابل، قام قطاع بنوك الادخار بتنظيف سريع لمخزون تمويل المشاريع المتعثرة. انخفض عدد المواقع المرتبطة ببنوك الادخار الخاضعة للمزاد من أكثر من 90 في بداية العام الماضي إلى 31 اعتباراً من نهاية يونيو، بما يعني تقليصاً إلى نحو ثلث العدد الأصلي خلال 18 شهراً. وقد ساندت جهود التنظيف الهجومية التي يبذلها القطاع صناديق لتطبيع تمويل المشاريع تم إنشاؤها بشكل مشترك بهدف معالجة المشروعات المتعثرة.
ارتفاع مواقع تمويل المشاريع في مرحلة ما قبل الإنشاء إلى 208
عبر جميع المؤسسات المالية، ارتفع عدد مواقع ما قبل الإنشاء الخاضعة للتصفية من نحو 140 في يناير من العام الماضي إلى 208 اعتباراً من نهاية يونيو. وتمثل هذه العقارات مشاريع حصلت على تمويل تطوير مبدئي لكنها فشلت في الحصول على التمويل الإضافي اللازم للانتقال إلى قروض تمويل المشاريع الرئيسية، ما أدى إلى توقف البناء قبل البدء الفعلي.
وقال مصدر صناعي إن معظم مواقع تمويل المشاريع المتعثرة التي تحتفظ بها المؤسسات المالية المتبادلة تتركز في المناطق الإقليمية، ما يجعل حلها بسرعة أمراً صعباً دون تحسن في أسواق العقارات المحلية.
الأسئلة الشائعة
س: كم عدد مواقع تمويل المشاريع المتعثرة التي تحتفظ بها فروع Nonghyup الإقليمية حالياً؟
ج: اعتباراً من نهاية يونيو، توجد 64 موقعاً لمشاريع تمويل المشاريع المتعثرة لدى فروع Nonghyup الإقليمية بوصفها جهات مالية بديلة وتخضع للمزاد، بإجمالي قيمة تقييم يبلغ 1.4381 تريليون وون.
س: ما أكبر أصل متعثر في تمويل المشاريع لدى Nonghyup؟
ج: مشروع شقق Cheonan Nonghyup في Yangyang بمقاطعة Gangwon هو الأكبر، بقيمة تقييم 130 مليار وون، لكن سعر الحد الأدنى للمزايدة انخفض إلى 53.7 مليار وون بعد إخفاقات مزادات متكررة.
س: كيف تقارن أوضاع تمويل المشاريع المتعثرة لدى Nonghyup بوضع بنوك الادخار؟
ج: خفضت بنوك الادخار بسرعة مخزونها من تمويل المشاريع المتعثرة من أكثر من 90 موقعاً في بداية العام الماضي إلى 31 اعتباراً من نهاية يونيو، بينما نما مخزون Nonghyup من 9 مواقع إلى 64 خلال الفترة نفسها.
