مصرف KB Kookmin يحدد سقفاً لقروض الرهن العقاري عند 300 مليون وون اعتباراً من 10 يوليو، مما يضغط على تمويل مشتري المنازل

وفقاً لبنك KB Kookmin، أكبر مُقرض في كوريا الجنوبية، بدأ البنك في تقييد قروض رهن شراء المنازل إلى حد أقصى قدره 300 مليون وون على مستوى البلاد اعتباراً من 10 يوليو، مما أدى إلى أزمة سيولة لدى المشترين العقاريين الذين يستعدون لسداد الدفعة الأخيرة. وقد ارتفعت الاستفسارات لدى وكالات العقارات في المناطق الشمالية من سيول، حيث يعاني المقترضون من صعوبة تغطية المدفوعات المقدمة بعد التزامهم بدفع 50 مليون وون مقدماً. وتشير التحليلات إلى أن القروض تمثل 40% من عمليات شراء المنازل من قبل الأشخاص في الثلاثينيات من العمر، وترتفع إلى 60% في بعض المناطق مثل منتنغ ونجنغ، مما يوحي بإمكانية انخفاض الصفقات في أسواق الشقق ذات الأسعار المتوسطة إلى المنخفضة.

وفي الوقت نفسه، تسارعت سيول في زيادة المعروض السكني عبر رفع مستوى المسؤول الرئيسي الذي يشرف على مشاريع البناء إلى رتبة نائب عمدة، وتبسيط إجراءات التصاريح البلدية. وضمن مساعيها لتحقيق 310,000 وحدة سكنية بحلول 2031، تستهدف سيول بدء أعمال إنشائية مبكرة لـ 85 مشروعاً تشمل 85,000 وحدة حالياً في مراحل الموافقة على خطة الإدارة والإخلاء. وقد عجّلت شركات البناء بإصدار السندات الخاصة؛ إذ بلغت إصدارات السندات الخاصة في 2026 نحو 9.468 تريليون وون خلال النصف الأول، في ظل استمرار حالة عدم اليقين في أسواق السندات العامة.