所以我回头查看了2024年初的抵押贷款数据，注意到当时利率的变动有一些有趣的地方。30年固定利率为7.57%，而15年贷款为6.78%——如果你问我，这两个利差还挺紧的。当时，人们在试图搞清楚是锁定利率还是等待。

让我注意到的是APR的细分。在30年期抵押贷款中，APR实际上高于基础利率(7.51%对比7.57%)，这显示了手续费的累积。对于考虑$100k 贷款的人来说，月供大约在$704 包括本金和利息。巨额抵押贷款的利率稍微好一些，为7.44%，但显然那是针对更高价位的房产。

2024年2月的抵押贷款利率情况显示，信用评分和债务收入比（DTI）对获批非常重要。贷款机构希望看到信用评分在670分以上，或者债务收入比低于43%。首付也是一个关键因素——20%的首付意味着可以避免常规贷款的PMI。利率还取决于你是购买主要居所还是投资房产。

回顾过去，联邦的利率决策和债券市场的变动是当月抵押贷款利率的主要驱动因素。经济状况和通胀预期也起到了作用。很有趣的是，所有这些因素在当时是如何相互关联的。