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一直在翻查一些2023年1月的旧抵押贷款数据，老实说，当时的利率环境还挺有意思的。那时30年期固定利率大约在6.39%，比前一周的6.58%下降了。对于想要更快把账单还清的人来说，15年期抵押贷款的利率徘徊在5.64%，这比上一周的5.87%确实有了不小的降幅。
回过头来看2023年1月这些抵押贷款利率，我注意到数字在实际中的运作方式。以一笔10万美元、利率为6.39%的贷款为例，仅本金和利息每月大约是$625 。贷款期限内，借款人光是利息一项就会最终支付大约$125k 。5.64%的15年期方案在月供上更贵一些，为$825，但你能在利息上省下很多——总计只有$48k 。
当周的巨额（Jumbo）抵押贷款利率保持不变在6.39%，和标准30年期一样。如果你当时有一笔$750k 的Jumbo抵押贷款，那么你的月供会接近$4,700。另外，还有一些浮动利率抵押贷款，5/1 ARM产品的利率为5.41%。关于2023年1月的这些抵押贷款利率，它们说明了APR（年化百分率）的重要性——APR除了基础利率之外还包括费用和收费项目，所以通常会比你在广告上看到的利率更高。在这些水平下再融资是否真的划算，值得核算一下。