一线城市楼市呈复苏迹象 业内预计3月行业景气度改善

3月16日，国家统计局发布《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，2026年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。

打破单边下行态势

一线城市楼市复苏明晰

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。

新建商品住宅销售价格环比持平，打破此前连续多月的单边下行态势，一线城市楼市复苏迹象已然明晰。58安居客研究院院长张波指出，这主要受政策宽松拉动，尤其是北京上海精准放松政策形成托底合力，有效激活刚性与改善性需求，两地144平方米以上户型新房价格表现突出，进一步印证改善型需求对价格的支撑作用。

作为一线城市中新建商品住宅销售价格唯一环比下降的城市，“深圳因春节前外围区域刚需盘扎堆供应，叠加春节期间推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整来带动销售。此外，二手房价格下行导致新房客户被分流，也是重要因素。”张波进一步分析。

根据国家统计局数据，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。

政策效应持续传导

3月行业景气度预计改善

与一线城市同步，二线核心城市在改善产品的带动下，呈现复苏迹象。数据显示，2月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

值得关注的是，长三角、珠三角核心城市领涨房价。南京、杭州新建商品住宅销售价格环比均现上涨。宁波、合肥、徐州、温州新建商品住宅销售价格环比持平。此外，杭州、合肥新建商品住宅销售价格同比涨幅位居70个大中型城市前三位，分别达到2.7个百分点和1.3个百分点。

尽管如此，楼市分化依然存在。以长春和大连为例，张波表示，从安居客线上找房趋势来看，长春楼市改善客群对 “第四代住宅”“绿色科技住宅” 的关注度持续上升，但此类优质项目上市量偏少；大连核心区优质改善房源稀缺，外围区域刚需盘则扎堆，形成供需错配格局，导致房价分化。

整体来看，张波认为，2月70个大中城市房价数据传递出明确的积极信号，市场呈现结构性复苏迹象，这种结构性复苏体现出供需求匹配度不断提升，市场稳中向好态势进一步加强。未来，随着政策效应持续传导，3月行业景气度预计有所改善，核心城市房价有望保持温和修复，“小阳春”值得期待。

(编辑：文静)

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