Vừa kiểm tra thị trường thế chấp vào tháng 7 năm 2023 và các mức lãi suất vẫn khá ổn định. Lãi suất cố định 30 năm trung bình quanh mức 7.39% APR, thật sự không biến động nhiều qua từng tuần. Tôi nhớ đã theo dõi các mức lãi suất thế chấp tháng 7 năm 2023 vì mọi người đều cố gắng xác định xem có phải thời điểm tốt để khóa lãi suất hay không.

Để cung cấp bối cảnh về ý nghĩa của điều đó: với khoản vay 100k tại 7.39%, bạn sẽ phải trả khoảng $692 mỗi tháng chỉ cho phần gốc và lãi. Trong 30 năm, tổng số tiền lãi đó khoảng $149k . Lựa chọn 15 năm là 6.58%, sẽ khiến bạn trả khoảng $875 mỗi tháng cho cùng khoản vay 100k - nhưng tổng lãi bạn phải trả chỉ khoảng 57,5 nghìn đô la.

Các khoản vay jumbo thấp hơn một chút, ở mức 7.16% trong tuần đó. Nếu bạn đang tìm mua một bất động sản lớn hơn, một khoản vay jumbo $750k ở mức lãi suất đó sẽ khiến bạn phải trả khoảng 5.072 đô la mỗi tháng.

Điều khiến tôi ấn tượng về các mức lãi suất thế chấp tháng 7 năm 2023 là chúng khá ổn định - chỉ biến động 0.03 điểm so với tuần trước. Mọi người luôn hỏi tôi về khả năng chi trả, và thành thật mà nói, nó phụ thuộc vào ba yếu tố: thu nhập của bạn, nợ hiện tại của bạn, và số tiền bạn có thể đặt cọc. APR quan trọng vì nó phản ánh chi phí thực sự - không chỉ là lãi suất, mà còn tất cả các phí của nhà cho vay được gộp vào. Đó là điều thực sự cho bạn biết bạn đang trả bao nhiêu.