Gần đây tôi đã tìm hiểu về bất động sản Dubai và thực sự có rất nhiều điều mọi người chưa hiểu rõ về cách sở hữu bất động sản hoạt động ở đây, đặc biệt nếu bạn đến từ ngoài UAE.

Vì vậy, đây là vấn đề - Dubai có các quy định khá rõ ràng về ai có thể sở hữu gì. Nếu bạn là người không phải công dân, bạn không thể mua bất động sản ở bất cứ đâu. Nhưng họ đã tạo ra các khu vực tự do sở hữu như Dubai Marina, Palm Jumeirah, và The World Islands, nơi người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản hoàn toàn mà không bị giới hạn thời gian. Hoặc bạn có thể chọn thuê dài hạn tối đa 99 năm trong các khu vực được chỉ định. Đó là một sự cân bằng thông minh - giữ gìn lợi ích của địa phương trong khi vẫn thu hút đầu tư quốc tế. Đây là lý do tại sao tin tức về bất động sản Dubai luôn đề cập đến sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài.

Một cơ chế thú vị mà tôi đã tìm hiểu là quyền Musataha. Về cơ bản, nó cho phép bạn phát triển đất thương mại - thậm chí đất của chính phủ - trong tối đa 35 năm (có thể gia hạn lên đến 50 năm với sự cho phép). Bạn sở hữu mọi thứ bạn xây dựng trong thời gian đó. Nó được thiết kế để thúc đẩy phát triển thương mại chất lượng cao trên toàn thành phố.

Về tài chính, cũng khá đơn giản. Các khoản vay thế chấp được điều chỉnh theo Luật số 14 năm 2008. Chỉ các ngân hàng có giấy phép mới có thể là bên cho vay thế chấp, mọi thứ đều được đăng ký với Bộ phận Đất đai Dubai, và nếu bạn vỡ nợ, sẽ có quy trình rõ ràng - thông báo 30 ngày, sau đó bán đấu giá theo lệnh của tòa án. Rất minh bạch.

Các bất động sản sở hữu chung (như các tòa nhà chung cư) có cấu trúc quản lý riêng. Các ủy ban chủ sở hữu quản lý các khu vực chung, thu phí dịch vụ, xử lý ngân sách bảo trì. Đó là những điều giúp cộng đồng hoạt động trơn tru.

Điều thú vị từ góc độ thực tế là khung pháp lý thuê nhà - chủ nhà. Tất cả hợp đồng thuê đều qua hệ thống Ejari của RERA. Nếu có tranh chấp, có Trung tâm Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà chuyên trách xử lý nhanh hơn so với tòa án thông thường. Việc tăng giá thuê được lập chỉ mục và theo dõi qua Chỉ số Thuê nhà Dubai.

Tôi đã gặp một trường hợp minh họa tại sao điều này quan trọng. Một nhà đầu tư nước ngoài mua một căn hộ dựa trên cam đoan của môi giới rằng đó là bất động sản sẵn sàng để đầu tư và không có lỗi. Hóa ra có các rò rỉ nước lớn từ vấn đề mái nhà - các vấn đề cấu trúc lặp đi lặp lại. Môi giới biết về điều đó nhưng không tiết lộ. Đội ngũ pháp lý của nhà đầu tư (Công ty của Awatif Al Khouri xử lý) đã kiện môi giới, người bán và nhà phát triển. Tòa án phán rằng trong khi môi giới không cần phải thực hiện kiểm tra kỹ thuật, họ tuyệt đối phải tiết lộ các thông tin quan trọng mà họ biết. Nhà đầu tư đã nhận được bồi thường, yêu cầu sửa chữa, và phán quyết vẫn giữ nguyên qua các kháng cáo. Trường hợp này thực sự cho thấy luật bất động sản Dubai bảo vệ người mua khi có hành vi gian dối.

Toàn bộ hệ thống dựa trên đăng ký và tiết lộ thông tin. Mọi thứ phải được đăng ký với Bộ phận Đất đai Dubai để có giá trị pháp lý. Không đăng ký = không có vị trí pháp lý. Đó là xương sống của hệ thống.

Nếu bạn đang xem xét mua bất động sản Dubai - dù là nhà ở, thương mại hay quyền phát triển - khung pháp lý thực sự khá thân thiện với nhà đầu tư khi bạn hiểu rõ các quy tắc. Chỉ cần đảm bảo bạn làm việc với các môi giới hợp pháp và có sự xem xét pháp lý đúng đắn trước khi cam kết. Các luật lệ ở đó để bảo vệ bạn, nhưng bạn phải biết cách sử dụng chúng đúng.