Chỉ nhìn lại các mức lãi suất thế chấp tháng 2 năm 2022 và, ôi, thời kỳ đó thật là điên rồ đối với các chủ nhà. Lãi suất cố định 30 năm khoảng 4.386%, nghe có vẻ bình thường bây giờ nhưng lúc đó nó đang tăng nhanh - gần tăng nửa phần trăm chỉ trong vòng một tháng trước đó. Lãi suất cố định 15 năm đạt 3.503% trong khi các khoản vay điều chỉnh lãi suất vẫn duy trì thấp hơn trong khoảng 3%.

Điều khiến tôi ấn tượng về môi trường lãi suất thế chấp tháng 2 năm 2022 là tốc độ thay đổi của mọi thứ. Ngân hàng Dự trữ Liên bang đã báo hiệu rằng họ sẽ bắt đầu tăng lãi suất để chống lạm phát, và bạn có thể thấy điều đó diễn ra theo thời gian thực. Lợi tức trái phiếu kho bạc tăng lên, tỷ lệ thất nghiệp đang trở lại mức bình thường sau đại dịch, và ngân hàng trung ương đang giảm dần các khoản mua chứng khoán thế chấp mà họ đã thực hiện từ năm 2020.

Các mức lãi suất tái cấp vốn trong giai đoạn đó còn cao hơn - 4.463% cho một khoản vay 30 năm để tái cấp vốn. Những người đã khóa lãi suất cực thấp trong thời kỳ đại dịch gần như bị mắc kẹt, điều này tạo ra một động thái thú vị khi các người mua mới và người tái cấp vốn bị ảnh hưởng khác nhau.

Nhìn lại các mức lãi suất thế chấp tháng 2 năm 2022, các chuyên gia đã dự đoán mức tăng nhẹ trong suốt năm, và thành thật mà nói, đó chính xác là những gì đã xảy ra. Bài học lớn hơn từ thời điểm đó là ngay cả khi lãi suất tăng, chúng vẫn còn ở mức hợp lý so với mức trước năm 2020. Chuyển biến thực sự chỉ đến sau này khi Fed trở nên quyết đoán hơn. Điểm số tín dụng và kích thước khoản đặt cọc vẫn còn quan trọng như hiện tại để có được điều khoản tốt.