Đã xem xét dữ liệu thị trường nhà ở từ đầu năm 2024 và thành thật mà nói, vẫn còn một số giao dịch tốt nếu bạn biết nơi để tìm. Mọi người đều nói về mức giá điên rồ đã đạt được, nhưng các thị trường nhà ở bị đánh giá thấp là có thật - bạn chỉ cần đào sâu hơn một chút so với các thành phố ven biển rõ ràng.

Tôi đã bắt gặp phân tích này so sánh giá trị thực của nhà ở với giá trung bình niêm yết, và khoảng cách đó khá thú vị. Như, San Jose và San Francisco có sự khác biệt lớn giữa giá trị thực của nhà và giá niêm yết - chúng ta đang nói về $180k đến $230k khoảng cách. Thật lớn. Nhưng vấn đề là: các thị trường nhỏ hơn như Clewiston và Okeechobee ở Florida, hoặc một số khu vực phía Bắc New York, cũng cho thấy các mô hình tương tự với mức giá nhập cảnh thấp hơn nhiều.

Dữ liệu từ tháng 2 năm 2024 cho thấy những nơi như Van Wert, Ohio, nơi bạn có thể mua một bất động sản với sự chênh lệch $25k giữa giá trị và giá niêm yết. Thậm chí Cape Coral cũng có một $31k gap. Rochester đứng ở mức $44k chênh lệch. Các thị trường nhà ở bị đánh giá thấp này không được nhiều người chú ý, nhưng đó chính là điểm mấu chốt - ít cạnh tranh hơn đồng nghĩa với khả năng đàm phán tốt hơn.

Rõ ràng mọi thứ đã thay đổi kể từ đầu năm 2024, nhưng nguyên tắc vẫn còn đúng: nếu bạn nghiêm túc mua trước cuối năm, hãy tập trung vào các thị trường nơi giá niêm yết thực sự thấp hơn giá trị thực. Đó là nơi các giao dịch thực sự đang ẩn náu.