Gần đây tôi đã nghiên cứu về đầu tư căn hộ chung cư và tình cờ phát hiện một số dữ liệu thú vị về cách giá cả biến động mạnh trên khắp Hoa Kỳ. Hóa ra các căn hộ rẻ nhất ở Mỹ nằm ở các bang như Oklahoma (với mức trung bình khoảng $130k), Louisiana (khoảng $165k), và West Virginia (khoảng $170k). Trong khi đó, nếu bạn xem xét California hoặc New York, dễ dàng thấy mức giá trên $600k.

Điều khiến tôi chú ý là tỷ lệ khả năng chi trả khi so sánh giá căn hộ với mức lương trung bình. Một số bang trông có vẻ phù hợp về mặt tài chính nhưng thực tế lại có tỷ lệ thu nhập so với giá khá chặt chẽ. Ví dụ, một căn hộ ở Oklahoma thì rẻ, nhưng thu nhập trung bình sau thuế chỉ khoảng $45k hàng năm.

Thị trường căn hộ thực sự mang lại một số lợi ích. Chi phí bảo hiểm thấp hơn vì bạn không phải chịu toàn bộ cấu trúc, HOA lo việc bảo trì bên ngoài nên bạn chỉ quan tâm đến căn hộ của mình, và còn có các tiện ích chung chia sẻ. Hiểu tại sao nhiều người xem chúng là lựa chọn để kiếm thu nhập cho thuê hoặc làm bất động sản nghỉ dưỡng.

Nếu bạn nghiêm túc tìm kiếm giá trị, các bang như Iowa (trung bình $177k), North Dakota ($186k), và Kansas ($194k) dường như đạt được điểm cân bằng giữa căn hộ giá rẻ và mức lương trung bình khá. Dữ liệu tôi xem là từ giữa năm 2024, nên giá có thể đã biến động chút ít, nhưng các mẫu vùng miền vẫn giữ nguyên.

Có ai khác đang đi mua sắm không? Sự khác biệt vùng miền thật sự rất lớn khi bạn bắt đầu đào sâu vào các con số.