Щойно зрозумів, що багато людей, які купують нерухомість, не мають уявлення, що насправді означають grantor і grantee. Звернув увагу на це, спілкуючись із друзями, які проходять через купівлю дому останнім часом.

Отже, ось у чому справа: коли нерухомість переходить у власність, у процесі беруть участь дві сторони. Grantor — це в основному продавець або орендодавець — той, хто передає право власності. Grantee — це покупець або орендар, який отримує цю власність. Просто і ясно. Їхні права та обов’язки прописані у юридичному документі, який називається актом (deed).

Тепер, не всі акти створюються однаково. Тут і починається цікаве.

Гарантійні акти дають grantee найбільший захист. Grantor фактично заявляє, що з правом власності немає прихованих юридичних проблем. Якщо згодом з’являться — заборгованості, сервітути, будь-що — grantor має покрити юридичні витрати. Це стосується всього, що було до і під час їхнього володіння.

Спеціальні гарантійні акти — інша справа. Grantor гарантує лише те, що під час їхнього володіння з нерухомістю не виникло проблем. Якщо попередні власники створили труднощі, це не їхня відповідальність. Банки часто використовують такі, коли вони конфісковують і перепродають.

Grant deeds — посередині. Grantor підтверджує, що не продавав цю нерухомість комусь іншому і не мав проблем із правом власності під час свого володіння. Але вони не зобов’язані платити ваші юридичні витрати, якщо щось піде не так.

Quitclaim deeds? Це фактично означає: «Я передаю будь-які свої права, але нічого не гарантую». Нульовий захист для grantee. Зазвичай їх використовують лише з родиною, бо тут потрібна велика довіра.

Є й інші типи — акти спеціального призначення для виконавчих, акти у разі відмови від іпотеки, міжподружні акти для розлучень і договори оренди для оренди. Кожен має свій особливий контекст залежно від ситуації.

Практична частина: коли ви — grantee під час купівлі будинку, зазвичай перед закриттям роблять пошук титулу, щоб підтвердити, хто справді володіє нерухомістю і чи немає претензій. Якщо все чисто, обидві сторони — grantor і grantee — підписують акт, і право власності офіційно переходить. Навіть із захисними актами багато покупців купують страхування титулу для додаткового захисту від несподіванок. Чесно кажучи, це варто розглянути.