Я досліджував, де саме вкладати гроші у нерухомість протягом наступного десятиліття, і чесно кажучи, це більш складно, ніж просто вибрати випадковий штат. Місце розташування має набагато більше значення, ніж люди думають — ви враховуєте податкову політику, зростання робочих місць, тенденції населення і чи має ринок реальні можливості для зростання.

Теннессі постійно з’являється з хороших причин. Відсутність податку на доходи штату, стабільне зростання населення і як у Нешвіллі, так і в інших регіонах спостерігається реальний економічний імпульс. Люди справді переїжджають туди і залишаються, що зазвичай сигналізує про фундаментальні показники ринку.

Техас — очевидний вибір — сильний ринок праці в Остіні, Далласі-Форт-Ворті та Х’юстоні, сприятлива податкова система, і варіанти житла досить різноманітні, щоб мати гнучкість. Багато капіталу туди потекло після COVID, і здається, що це не сповільнюється. Якщо ви розглядаєте комерційну нерухомість або житлові інвестиції, Техас був одним із найкращих штатів для формування портфеля.

Північна Кароліна цікава тим, що вона ловить хвилю технологій. Шарлотта стає справжнім технічним центром, а крім того, є Ралі та Пієдмонт, які варто розглядати. Економічне зростання у кількох секторах, помірний клімат, податково дружні політики — інгредієнти вже є.

Грузія тихо перевершує очікування. Сильне економічне зростання, створення робочих місць і стабільне зростання нерухомості. Міграція до Сонячного поясу під час COVID не була випадковістю — люди залишаються, бізнеси переїжджають, і це створює стабільний попит. Грузія добре позиціонується для житлової та комерційної нерухомості.

Каліфорнія складна через податки, але окремі райони Лос-Анджелеса — особливо нові райони на Східному боці — демонструють серйозний потенціал зростання. Якщо ви знаєте, що шукаєте, є кілька районів, які варто враховувати.

Флорида має податкову перевагу, привабливий стиль життя і реальні економічні драйвери. Орландо і Джексонвілл залучають великі корпорації, що означає зростання робочих місць і стабільний попит на житло. Відповідь пенсійного віку сама по собі підтримує капітал.

Небраска недооцінена. Омаха особливо демонструє стабільне зростання — у деяких випадках до 36% за три роки. Доступна ціна входу, конкурентоспроможні орендні ставки і стабільний ринок праці. Не дуже гламурно, але саме тут часто заробляють справжні гроші.

Невада завершує список — відсутність податку на доходи штату, понад 300 днів сонця на рік і сильна інфраструктура комерційної нерухомості. Якщо ви розглядаєте комерційну нерухомість як інвестиційний інструмент, у Неваді є податкові переваги для корпорацій і політики, дружні до бізнесу, що мають значення.

Модель, яку я бачу: штати без податку на доходи, зростання робочих місць і помірні ціни на житло — саме там з’являються найкращі можливості для інвестицій у комерційну та житлову нерухомість. Податкова політика може змінити весь профіль доходності. Варто розробити стратегію, виходячи з того, що саме ви хочете — перепродаж, утримання, комерційні інвестиції чи щось інше. Фундаментальні показники важливіші за хайп.