Щойно переглянув деякі дані щодо іпотеки з середини 2023 року, і цікаво побачити, де тоді були справи. У червні 2023 року ставки за іпотекою становили близько 7,28% для стандартної 30-річної фіксованої іпотеки, що зараз здається майже давньою історією з огляду на те, наскільки багато змінилося. Якщо ви тоді шукали будинок, то 15-річна іпотека коштувала приблизно 6,43%, тож був хоча б невеликий розрив для розгляду.

Мене особливо зацікавила математика щомісячних платежів за цими ставками. При 7,28% ви б платили приблизно $684 на місяць за $100k позичену суму за 30-річною іпотекою, не враховуючи податки та страхування. За весь термін кредиту це означало б сплатити майже $147k лише відсотків. Для тих, хто тоді оформлював джамбо-іпотеку, ставки були трохи нижчими — близько 6,93%, що досить дивно, коли про це думаєш.

Я знаю, що ставки за іпотекою в червні 2023 року були досить гарячою темою, оскільки люди намагалися зрозуміти, чи має сенс рефінансування, чи краще просто зафіксувати найвигідніші умови. Але реальна картина відкривалася через числа APR — за тією 30-річною фіксованою іпотекою загальні витрати становили 7,19%, тож перед прийняттям рішення потрібно було добре порахувати. Це один із тих випадків, коли перегляд ставок іпотеки в червні 2023 року нагадує, наскільки ринок нерухомості може змінитися всього за кілька років.