Щойно ознайомився з ILPT і чесно кажучи, вражений тим, як вони тримаються зараз. Цей промисловий логістичний REIT має близько 411 об'єктів, розподілених по 39 штатах, що досить добре забезпечує диверсифікацію. Що привернуло мою увагу, так це те, що понад 75% їхнього орендного доходу надходить від орендарів з інвестиційним класом — це насправді велика справа, коли ти турбуєшся про дефолти.

Їхній рівень заповненості становить 94%, що є сильним показником, особливо враховуючи, що ринок був важким. Більшість їхньої діяльності зосереджена на сферах розподілу та логістики, що має сенс, враховуючи, як змінився ланцюг постачань. Вони також мають помітну присутність у Гаваях, що цікаво.

Очевидно, вони стикаються з тими ж труднощами, що й всі — високі ставки, інфляційний тиск — але спосіб управління капіталом і підтримання орендних договорів у жорстких умовах, здається, працює. Сектор промислової логістики не зазнав такого сильного удару, як деякі інші сегменти нерухомості, ймовірно, тому що попит на електронну комерцію та логістику залишався відносно стабільним.

Не кажу, що це без ризику, але для тих, хто дивиться на REIT у сфері промислової логістики, фундаментальні показники ILPT виглядають досить стійкими порівняно з тим, що я бачу в інших місцях. Варто тримати в полі зору, якщо ви цікавитеся нерухомістю.