Досліджуючи старі дані іпотеки з січня 2023 року, чесно кажучи, тодішнє середовище ставок було досить цікавим. 30-річна фіксована іпотека тоді трималася приблизно на рівні 6.39%, знизившись з 6.58% тижнем раніше. Для тих, хто намагався швидше погасити борг, 15-річні іпотеки коливалися навколо 5.64%, що було суттєвим зниженням з попереднього тижня — 5.87%.

Що привернуло мою увагу, оглядаючи ті січневі 2023 іпотечні ставки, — це те, як ці цифри фактично працювали на практиці. За позикою у сто тисяч доларів під 6.39%, щомісячний платіж складав би приблизно $625 лише за основний борг і відсотки. За весь термін кредиту позичальники заплатили б близько $125k лише відсотків. Вибір 15-річної іпотеки під 5.64% був дорожчим щомісяця — $825, але ви б заощадили багато на відсотках — всього близько $48k загалом.

Джамбо іпотеки тоді трималися на рівні 6.39%, так само, як і стандартна 30-річна. Якщо у вас була $750k джамбо іпотека тоді, ваш щомісячний платіж наближався до $4,700. Також існували змінні іпотеки з плаваючою ставкою 5.41% для продуктів 5/1 ARM. Що стосується цих січневих іпотечних ставок, вони показують, наскільки важливий APR — він включає комісії та збори понад базову ставку, тому зазвичай він вищий за оголошену ставку. Це корисно враховувати, щоб зрозуміти, чи дійсно рефінансування було вигідним на тих рівнях.