Щойно я дослідив, яку саме дохідність потрібно мати, щоб купити будинок, і цифри виявилися досить вражаючими. Виявляється, існує правило 28%, яке використовують кредитори — по суті, ви не повинні витрачати більше ніж 28% свого валового місячного доходу на іпотечні платежі. Здається просто, але все змінюється, коли робиш підрахунки.

Тож якщо ви розглядаєте будинок $500K , ось що я знайшов. За умови початкового внеску 20% і поточних ставок близько 7%, ваш місячний платіж становитиме близько $2,669. Це означає, що вам потрібно заробляти приблизно $9,500 на місяць, або приблизно $114K на рік. Більшість людей не може одразу внести $100K , тому при внеску 10% потрібно менше готівки зараз, але ваш місячний платіж зростає до $3,003. Додайте до цього PMI, і вам потрібно близько $129K на рік, щоб усе це працювало.

Зарплата, необхідна для будинку в 500 тисяч доларів, дійсно залежить від того, скільки ви можете внести. Мене здивувало, скільки додає цей PMI — це фактично додатковий $230 щомісяця, доки ви не досягнете 20% власного капіталу. Якщо ви на межі, щоб це дозволити, це справжні гроші.

Для менших будинків, наприклад, за $250K, це більш реально. 20% внеску дає платіж у $1,335, що потрібно приблизно $57K на рік. Але якщо йдеться про нерухомість за мільйон доларів, то мінімум — $228K на рік, і це зовсім інший рівень.

Що мені справді допомогло краще зрозуміти цю ситуацію — це пошук способів її покращити. Кращий кредитний рейтинг може знизити вашу ставку, що суттєво зменшує місячні платежі. Або ви можете перейти на правило 30-35%, замість 28%, якщо готові звузити інший бюджет. Але чесно кажучи, справжній хід — це просто заробляти більше — чи то підвищення, побічна робота або кар’єрний стрибок.

Зарплата, необхідна для будинку в 500 тисяч доларів, саме здається тією золотою серединою, яку зараз шукають люди. Це дорого, але не неможливо для середнього та високого доходу. Просто потрібно добре планувати і мати реалістичні очікування щодо того, що ви справді можете собі дозволити.