Тому я повернувся до ситуації з іпотечними ставками в листопаді 2022 року, і цікаво побачити, де тоді були справи. 30-річна іпотечна ставка знизилася до приблизно 6,87% у тому місяці, з 6,89% тиждень раніше. Досить дивно, як тоді коливалися ставки.

Якщо ви шукали іпотечну ставку в листопаді 2022 року, фіксована ставка на 15 років становила 6,18%, що фактично було вищим за показники на початку року, коли ставки значно зросли. Багато людей уважно стежили за цими цифрами, оскільки прогнози були дуже різними — деякі експерти вважали, що ставки можуть досягти 7% до кінця року, інші — що вони стабілізуються.

Для контексту щодо цих показників іпотечних ставок у листопаді 2022 року: на 30-річному кредиті під 6,87% ви б платили приблизно $657 щомісяця за $100k позичену суму, що загалом склало б понад $136k у відсотках за весь термін кредиту. Ставки на джамбо іпотеки слідували схожому тренду — 6,89%. Якщо ви розглядали ARM тоді, 5/1 було дешевше — 5,48%, але очевидно, що ви брали на себе ризик коригування ставки після початкового періоду.

Весь ринок іпотечних ставок у листопаді 2022 року був фактично відображенням цієї нестабільної ситуації у сфері житлового фінансування. Ставки зросли у першій половині року, і люди намагалися зрозуміти, чи варто зафіксувати ставку зараз або почекати. Порівняння пропозицій між кредиторами було цілком логічним, оскільки навіть невеликі різниці у ставках і комісіях могли заощадити вам десятки тисяч доларів протягом терміну кредиту.