У жовтні 2022 року ставки за іпотекою у жовтні зростали досить помітно. 30-річна фіксована ставка досягла 7,22%, піднявшись з 7,10% всього за тиждень до цього. Якщо ви розглядали короткострокові варіанти, 15-річна фіксована ставка становила 6,38%, що на 0,12% більше ніж попереднього тижня. Це був важкий час для тих, хто намагався зафіксувати ставки.

Що ускладнювало ситуацію, — це розуміння повної картини витрат. APR за цими 30-річними іпотеками фактично становив 7,23%, що включає як відсоткову ставку, так і збори кредитора. Тому, якщо ви позичали $100 000 за цією ставкою 7,22%, щомісячний платіж лише за основний борг і відсотки складав би приблизно $680 . За весь термін позики це склало б близько $144 851 у загальних відсотках. Це було досить вражаюче, коли бачиш це у такому вигляді.

Варіанти на 15 років були не набагато кращими. За ставкою 6,38%, позика в $100 000 коштувала б вам $865 щомісяця, а загальні відсотки за весь термін склали б $55 614. Що стосувалося іпотек для великих позик (jumbo), то ставки були ще вищими — 7,23% для 30-річної фіксованої. Ці ставки у жовтні 2022 року відображали ширший економічний тиск, що тоді відбувався.

Щодо тих, хто розглядав ARM, середня ставка за 5/1 змінною іпотекою становила 5,41%, що все ще було вище, ніж раніше в році. Уся іпотечна ринок рухалася вгору, що робило рефінансування менш привабливим для більшості власників житла. Тоді розуміння співвідношення боргу до доходу та наявність стабільного кредитного рейтингу ставали ще більш важливими при визначенні того, що ви реально можете собі дозволити.