Щойно хтось запитав мене, чи дійсно внески до ОСББ є податково вираховуваними, і чесно кажучи, це набагато складніше, ніж здається. Більшість людей вважає, що можна списати все, але IRS має досить конкретні правила щодо цього.

Ось реальність: якщо ви просто живете у своєму основному житлі і платите внески до ОСББ, як і всі інші, ви не можете їх списати. Це прямолінічна відповідь. Але є дві ситуації, коли ситуація стає цікавою.

Перша ситуація — ви здаєте в оренду нерухомість. Тут внески до ОСББ дійсно стають податково вираховуваними. Якщо ви володієте орендною нерухомістю і платите за неї внески, ці витрати вважаються бізнес-витратами. Зазвичай ви можете списати повну суму у розділі Schedule E при поданні податкової декларації. Логіка проста: ці внески підтримують вашу орендну нерухомість у належному стані, що безпосередньо підтримує ваш дохід.

Тепер стає складніше, якщо ви орендуєте частину року і живете там решту. IRS має правило 14 днів — якщо ви використовуєте нерухомість для особистих цілей більше ніж 14 днів на рік або 10% днів оренди, ви можете списати лише пропорційно. Тобто, якщо ви орендували 6 місяців і жили там 6 місяців, ви можете списати 50% ваших щорічних внесків до ОСББ.

Друга ситуація — вирахування витрат на домашній офіс. Якщо ви працюєте на себе і маєте спеціальне робоче місце, яке використовується виключно для бізнесу, ви можете списати частину внесків до ОСББ. Головне слово — виключно. Ваш офіс не може бути одночасно гостевою спальнею або тренажерним залом. Сума, яку можна списати, залежить від відсотка площі вашого будинку, зайнятої офісом. Припустимо, ваші внески до ОСББ становлять 1200 доларів на рік, а офіс займає 20% будинку — ви можете списати 240 доларів. Працівники за формою W-2 цього зробити не можуть. Це переважно для самозайнятих і малих підприємців.

Ще один момент, який люди часто пропускають: спеціальні оцінки зазвичай не є вираховуваними, навіть якщо ви орендуєте. Ті разові рахунки за ремонт, які виставляє ОСББ? Це зовсім інша категорія.

Якщо ви думаєте, чи можна списати внески до ОСББ у вашій ситуації, найкраще — задокументувати все і проконсультуватися з податковим фахівцем. Правила мають нюанси залежно від вашої конкретної ситуації, і неправильне їх застосування може спричинити проблеми у майбутньому. Зберігайте квитанції, договори оренди та документи щодо офісу організовано, на всяк випадок.

Загалом: для більшості власників житла — ні, але якщо ви здаєте в оренду або працюєте на себе, тут можна реально заощадити. Головне — переконатися, що ви маєте право на це, перш ніж щось заявляти.