Фулі переживає кризу: керівника звинувачують у "обмеженнях виїзду", і він не може повернути 150 мільйонів банківського кредиту?

(Джерело: Дослідник нерухомості)

Один із п’яти «зіркових тигрів» у сфері нерухомості Південного Китаю — Fuli, раптово знову опинився у «бурі», галузь тримає за нього кулаки.

За повідомленням «Економічної спостережної газети» нещодавно повідомлялося, що голова Guangzhou Fuli Real Estate Лі Сілянь був обмежений у виїзді за кордон. Однією з важливих деталей є те, що перед і після цьогорічного святкового сезону його затримали під час виїзду за кордон.

На даний момент офіційні представники Fuli ще не дали офіційної реакції.

У сфері нерухомості, говорячи про керівника Fuli, раніше його часто називали «двома зірками» — парою керівників: Чжан Лі та Лі Сілянь, один з яких відповідає за зовнішні справи, інший — за внутрішні, їхні обов’язки чітко розподілені. Кажуть, що з моменту заснування Fuli ці двоє ніколи не мали конфліктів.

Наприкінці 2022 року співзасновник Fuli Чжан Лі був заарештований у Лондоні за підозрою у підкупі американських службовців під час розробки висококласного житлового проекту в Каліфорнії. Це поставило Fuli, який щойно подолав важкий борговий криз, знову на межу виживання. Після цього Чжан Лі був екстрадований до США і повернувся до Китаю лише у липні 2023 року.

За останні роки ринок нерухомості зазнав глибоких корекцій, і для Fuli, яка опинилася у зоні ризику, це означає боротьбу за виживання. Галузь не очікувала, що Fuli опиниться у такій складній ситуації.

За останні дані одного з платформ з торгівлі активами, близько 1,5 мільярда юанів проблемних кредитів Fuli виставлено на продаж, продавець — Huashang Bank. Боржниками є дочірні компанії Fuli — Longmen Fuli та Huizhou Fuma, загальний основний борг становить близько 1,26 мільярда юанів, а відсотки — 22,47 мільйона юанів.

Як забезпечення за цими кредитами, Longmen Fuli заставила готель Hilton у Нанькуне, а Huizhou Fuma — земельну ділянку та будівельні об’єкти на проекті «Fuma Seaside City» у районі Да Пу, Хуейчжоу. За інформацією, ці застави були виставлені на аукціон двічі, але обидва рази безуспішно.

Нещодавно Fuli Realty оголосила, що до лютого 2026 року загальний обсяг продажів становитиме близько 7,5 мільярда юанів, а за перші два місяці цього року — близько 14,7 мільярда юанів. Також повідомляється, що у 2025 році компанія планує досягти обсягу продажів у 142,1 мільярда юанів, що на майже 32 мільярди більше, ніж у 2024 році.

Якщо подивитися на попередні роки, наприклад, у 2023 році обсяг продажів становив 199,5 мільярда юанів, у 2022 — 384,3 мільярда, у 2021 — 1202 мільярди, у 2020 — 1387,9 мільярда, а у 2019 — 1381,9 мільярда юанів.

З цього можна зробити висновок, що навіть провідні приватні забудовники, які раніше легко перетинали межу у 100 мільярдів юанів, тепер змушені обмежуватися сотнями мільярдів. Важкий борг, що залишився після реструктуризації, частково зменшився, але все ще важкий.

За даними Fuli Realty, станом на кінець 2025 року, за їхньою офіційною інформацією, залишок прострочених боргів становить понад 368,1 мільярда юанів, що включає корпоративні облігації, банківські кредити, трасти та фінансовий лізинг — фінансовий тиск залишається дуже серйозним.

Наприкінці минулого року Fuli Realty повідомила, що реструктуризація закордонних боргів на суму близько 5 мільярдів доларів США вже отримала згоду кредиторів і наразі проходить юридичне погодження.

Щодо внутрішніх боргів приблизно на 125 мільярдів юанів, Fuli Realty заявила, що вже запровадила комплекс заходів, включаючи викуп за готівку, обмін активів, трасти за дебіторською заборгованістю тощо. Зокрема, у листопаді того ж року було завершено реструктуризацію боргу у 1,68 мільярда юанів.

Крім переговорів з кредиторами щодо пролонгації, рефінансування або реструктуризації боргів, Fuli також шукає можливості для продажу частки у своїх проектних компаніях для отримання готівки.

Fuli наполягає на тому, що активно шукає шляхи вирішення проблеми величезних боргів і проблем із грошовим потоком, щоб переконати аудиторів у своїй здатності скласти фінансову звітність, і уникнути ситуації ліквідації або зняття з біржі.

Варто зазначити, що окрім Huashang Bank, інші великі банки, здається, також не можуть чекати.

Нещодавно дочірня компанія Fuli — Shanghai Zhonghong Real Estate Development Co., Ltd. — виставила на продаж проблемний кредит у розмірі близько 930 мільйонів юанів у Пекінському банку Шанхаю, заставою виступає торговий комплекс «Shanghai Fuli Global Center» у районі Хунцяо, Шанхай.

На відміну від інших проблемних забудовників, які вже покинули біржу, Fuli, хоча й має великі борги, але її головна перевага — основні проекти зосереджені у перших і нових перших лініях великих міст, що робить її більш стійкою до коливань і дає час для виходу з кризи.