Лютого місяця кілька показників ринку нерухомості виявили перші ознаки потепління

16 березня Державне статистичне управління опублікувало дані про зміни цін на товарне житло у 70 великих і середніх містах за лютий. Вказано, що у лютому темпи зниження цін на товарне житло зменшилися, а річний показник залишився на рівні попереднього місяця. Кількість міст, де ціни на нове житло зросли або залишилися стабільними, порівняно з минулим місяцем, збільшилася.

У лютому ціни на нове житло у перших містах зросли або залишилися стабільними. Зокрема, у Пекіні та Шанхаї ціни зросли на 0,2%, у Гуанчжоу залишилися без змін, а у Шеньчжені знизилися на 0,3%. У містах другого і третього рівня ціни знизилися відповідно на 0,2% і 0,3%, причому темпи зниження зменшилися на 0,1 процентного пункту.

Що стосується вторинного ринку житла, у лютому ціни у перших містах знизилися на 0,1%, що менше ніж попереднього місяця на 0,4 процентних пункти. У Пекіні та Шанхаї ціни зросли на 0,3% і 0,2% відповідно, у Гуанчжоу і Шеньчжені — знизилися на 0,5% і 0,4%. У містах другого і третього рівня ціни знизилися відповідно на 0,4% і 0,5%, причому темпи зниження зменшилися на 0,1 процентного пункту.

Варто зазначити, що із 70 великих і середніх міст у лютому 10 міст показали зростання цін на нове житло, 7 — стабільність, що на 9 міст більше ніж попереднього місяця.

Головний аналітик Zhongyuan Real Estate, Чжан Дайвей, зазначив, що з точки зору цін, найяскравішим аспектом ринку у лютому є постійне зменшення темпів зниження цін, що є прямим свідченням початку відновлення ринку. У секторі нового житла перших міст перше місце зайняли міста, які змогли зупинити падіння і стабілізуватися, зменшивши місячне зниження з 0,3% до стабільного рівня. У цьому процесі особливо виділяються Пекін і Шанхай, що зросли на 0,2%, ставши основними драйверами стабілізації ринку.

Голова дослідницького інституту 58 Anjuke, Чжан Бо, зазначив, що дані про ціни на житло за лютий вже дають чіткі позитивні сигнали, і ринок демонструє ознаки структурного відновлення. Основною тенденцією є зростання попиту на якісні продукти у ключових містах першого і другого рівня. Чжан Бо підкреслив, що таке структурне відновлення свідчить про покращення співвідношення попиту і пропозиції, що сприяє подальшому стабілізації ринку і створює передумови для очікуваного “маленького весняного підйому”.

Зниження інвестицій у нерухомість також суттєво зменшилося. За даними Державного статистичного управління, у перші два місяці загальні інвестиції у нерухомість склали 961,2 мільярда юанів, що на 11,1% менше ніж торік, і темпи зниження зменшилися на 6,1 процентних пункту порівняно з минулим роком. З них інвестиції у житло склали 728,2 мільярда юанів, знизившись на 10,7%, що на 5,6 пунктів менше ніж минулого року. Що стосується запасів, то наприкінці лютого площа житла у запасі становила 79,998 мільйонів квадратних метрів, що на 0,1% більше ніж торік, і темпи зростання зменшилися на 1,5 пункту. З них площа житла у запасі з терміном менше трьох років становила 60,616 мільйонів квадратних метрів, знизившись на 1,6%.

“На кінець лютого, темпи зростання запасів житла у запасі склали 0,1%. Це найменший показник з липня 2021 року і має важливе сигналізуюче значення,” — зазначив заступник директора Shanghai E-House Real Estate Research Institute, Янь Юйцзин. Зменшення темпів зростання запасів фактично свідчить про полегшення навантаження на запаси. Простими словами, кількість доступних для продажу об’єктів зменшується, і співвідношення попиту і пропозиції поступово вирівнюється. Це ще один важливий позитивний сигнал після значних змін у співвідношенні попиту і пропозиції на ринку нерухомості у 2023 році.

Цільова політика щодо стабілізації ринку нерухомості на місцевому рівні стала важливим каталізатором відновлення ринку.

Наприклад, у Шанхаї 25 лютого було опубліковано «Повідомлення про подальше оптимізування та коригування політики у сфері нерухомості міста», яке запроваджує сім заходів, зокрема скорочення строку соціального страхування для нерезидентів Шанхаю, послаблення вимог до реєстрації для купівлі житла та підвищення максимальної суми кредиту за іпотекою. Це швидко підняло довіру ринку, і у кінці лютого обсяг угод стабільно зростав. 7 березня у Шанхаї було укладено 1324 угоди з вторинним житлом за один день. Після цього обсяг угод продовжував зростати, і 14 березня кількість угод у день досягла 1472 — найвищого рівня за рік.

“Відновлення ринку вторинного житла у Шанхаї — це наслідок ефективності політики та глибоких коригувань на ринку, що сприяло активізації попиту на купівлю. На національному рівні, хоча ринок ще не досяг дна, кілька ключових показників вже демонструють поворот, і основа для стабілізації стала міцнішою,” — сказав Янь Юйцзин.

Генеральний директор відділу індексних досліджень China Index Academy, Цао Цзінцзін, зазначила, що традиційний сезон “маленького весняного підйому” є важливим періодом для прогнозування на весь рік. Очікується, що пропозиція якісних проектів у ключових містах збільшиться і сприятиме тимчасовому відновленню продажів нових будівель. Водночас, міста з низьким рівнем розвитку, що зосереджені на “зниженні запасів”, залишатимуться під короткостроковим тиском, і диференціація ринку залишатиметься головною характеристикою цього року. Щоб досягти “зупинки падіння і стабілізації”, необхідно одночасно покращити очікування щодо доходів і цін на житло, що стане основою для подальшого відновлення ринку.