70 великих та середніх міст: темп падіння ціни на житло в лютому продовжує скорочуватися

(Оригінал: 2月івські ціни на товари житла продовжують зменшуватися з меншим темпом — інтерпретація головного статистика міського управління Національної статистичної служби Ван Чжунхуа щодо змін цін на товари житла у лютому 2026 року)

У лютому 2026 року загалом зменшення цін на товари житла у 70 великих і середніх містах продовжує сповільнюватися, а порівняно з минулим роком — зменшення триває. Ціни на нове житло у більшості міст зросли або залишилися стабільними порівняно з попереднім місяцем.

1. Зменшення цін на товари житла зменшується

У лютому ціни на нове житло у перших містах зменшилися на 0,3% порівняно з попереднім місяцем, але залишилися стабільними у Пекіні та Шанхаї (+0,2%), у Гуанчжоу — без змін, у Шеньчжені — зменшилися на 0,3%. У містах другого і третього рівнів ціни знизилися відповідно на 0,2% і 0,3%, причому темпи зниження зменшилися на 0,1 процентного пункту. З 70 міст 10 показали зростання цін на нове житло, 7 — стабільність, що на 9 міст більше ніж минулого місяця.

У лютому ціни на вторинне житло у перших містах знизилися на 0,1% порівняно з попереднім місяцем, зменшення стало меншим на 0,4 процентних пункти. Пекін і Шанхай підвищили ціни відповідно на 0,3% і 0,2%, Гуанчжоу і Шеньчжень — знизилися на 0,5% і 0,4%. У містах другого і третього рівнів ціни знизилися відповідно на 0,4% і 0,5%, причому темпи зниження зменшилися на 0,1%.

2. Зниження цін на товари житла порівняно з минулим роком

У лютому ціни на нове житло у перших містах знизилися на 2,2% порівняно з минулим роком, що є більшим за попередній місяць на 0,1 процентного пункту. У Шанхаї ціни зросли на 4,2%, у Пекіні, Гуанчжоу і Шеньчжені — знизилися відповідно на 2,3%, 5,1% і 5,5%. У містах другого і третього рівнів ціни знизилися відповідно на 3,1% і 4,0%, причому темпи зниження збільшилися на 0,2 і 0,1 процентних пункти.

Ціни на вторинне житло у перших містах у порівнянні з минулим роком знизилися на 7,6%, що збігається з минулим місяцем. Пекін, Шанхай, Гуанчжоу і Шеньчжень — знизилися відповідно на 8,4%, 6,2%, 8,5% і 7,1%. У містах другого рівня ціни знизилися на 6,2%, у третіх — на 6,3%, причому темпи зниження збільшилися на 0,2.

Примітки:

70 великих і середніх міст класифікуються за рівнями: перший рівень — Пекін, Шанхай, Гуанчжоу, Шеньчжень; другий — Тяньцзінь, Шицзячжуан, Тайюань, Хух-Хото, Шеньян, Далянь, Чанчунь, Харбін, Нанкін, Ханчжоу, Нінбо, Хефей, Фучжоу, Сямень, Нанчанг, Цзінань, Циндао, Чжэнчжоу, Ухань, Чанша, Ніньхай, Хайкоу, Чунцін, Ченду, Гуйянь, Куньмін, Сіань, Ланьчжоу, Циньхай, Нінся, Урумчі та інші 31 місто; третій — Таншань, Циньхуандао, Баотоу, Даньдонг, Цзіньчжоу, Цзилінь, Муданьцзян, Вейсі, Сюйчжоу, Янчжоу, Веньчжоу, Цзіньхуа, Бангбу, Аньцин, Чжэнчжоу, Цюаньчжоу, Цзяньчжоу, Яньтай, Цзінінь, Лоян, Піндуншань, Ічан, Сяньян, Юя, Чанде, Шаогуан, Чжаньцзян, Хуейчжоу, Гуйлинь, Бэйхай, Санья, Луджоу, Наньчжун, Зуні, Далі тощо.

Додаткові примітки:

1. Обсяг дослідження: міські райони, без врахування повітів.

2. Метод дослідження: ціни на нове житло — повне опитування, базові дані — дані онлайн-заключень від місцевих управлінь нерухомості; ціни на вторинне житло — поєднання фокусних і типових досліджень, базові дані — звіти агентств нерухомості або платформ з орендою та продажу.

3. Метод розрахунку індексів цін дивіться у «Положенні про статистику цін на нерухомість».

4. Якщо у місті у поточному місяці не було угод, вважається, що рівень цін залишився без змін.

5. Згідно з правилами статистики, з січня 2026 року, у 70 містах починається новий період порівняння цін — базовий період 2025 року, з відповідною корекцією вагових коефіцієнтів для кращого відображення структури продажів житла. За оцінками, ця зміна базового періоду вплине на індекси порівняння цін у середньому не більше ніж на 0,03 процентних пункти.

(Редактор: Вень Цзінь)