Американці молодше 35 років знову купують житло, але блокада для багатьох продовжується

Основні висновки

• Власність житла серед людей молодше 35 років зросла у останньому кварталі 2025 року.
• Це зростання скасовує тенденцію спаду, яка знижувала рівень володіння житлом молодих дорослих до найнижчого рівня з 2019 року.
• Пом’якшення умов кредитування наприкінці 2025 року допомогло деяким відкладеним покупцям повернутися на ринок.

Власність житла серед американців молодше 35 років нещодавно досягла найвищого рівня за два роки, відновившись після місяців похмурих новин про те, що молоді покупці не можуть дозволити собі житло через високі ціни.

Дані перепису Бюро перепису населення показують, що 37,9% домогосподарств, очолюваних особами молодше 35 років, володіли своїм житлом у четвертому кварталі 2025 року. Це на 1,6 відсоткових пункти більше порівняно з роком раніше, коли цей показник знизився до 36,3% — найнижчого рівня за п’ять років. Цей показник у 2025 році став несподіванкою для аналітиків, які очікували подальшого зниження рівня володіння житлом.

Пом’якшення іпотечних ставок стало «найбільш безпосереднім каталізатором», що повернуло деяких раніше відкладених покупців на ринок, покращуючи щомісячну доступність кредитів, сказала Ханна Джонс, старший аналітик з економічних досліджень у Realtor.com, у електронному листі. Помірні коригування цін, зростання запасів і збільшення географічної гнучкості щодо дешевших ринків також відіграли роль, додала вона.

Що змінилося

Це відновлення може стати поворотним моментом. Ще в середині 2024 року рівень володіння житлом молодше 35 років поступово знижувався через високі іпотечні ставки понад 7% і майже незмінні ціни на житло.

Мінімальний рівень був зафіксований у останньому кварталі 2024 року, коли лише 36,3% молодих домогосподарств володіли житлом — найгірший показник з 2019 року. Але з пом’якшенням кредитних умов наприкінці 2025 року деякі покупці знову повернулися.

Однак найбільші перешкоди для типового молодого людини до 35 років досі залишаються.

«Збереження на початковий внесок у депозит ускладнене, поки ціни на житло залишаються високими, і багато молодих покупців намагаються балансувати цю ціль із підготовкою до щомісячних платежів за іпотекою та інших витрат на житло», сказала Джонс. «Зробити все це одночасно, часто при високій орендній платі, особливо важко для входу у власність».

Чому це важливо для вас

Власність житла — основний спосіб накопичення багатства для більшості американців, і молоді покупці, які пропустили можливість раніше, можуть стикатися з ускладненнями протягом десятиліть. Навіть невелике зростання рівня володіння житлом серед молодих свідчить про зміну умов на ринку, який раніше здавався закритим для перших покупців.

Ще далеко до рівня 2004 року

Це відновлення реальне, але рівень володіння житлом молодше 35 років залишається значно нижчим, ніж два десятиліття тому.

Під час бульбашки на ринку нерухомості середини 2000-х років цей показник досягав 43,6% у 2004 році, майже на шість відсоткових пунктів вище за сьогоднішній. Фінансова криза 2008 року та крах ринку нерухомості спричинили його падіння, і довгий, повільний мінімум був зафіксований у 2016 році на рівні 34,1%. З того часу прогрес був нерівномірним: повільне зростання наприкінці 2010-х, сплеск під час пандемії, а потім ще одне падіння через зростання відсоткових ставок у 2022 та 2023 роках через боротьбу Федеральної резервної системи з інфляцією.

Джонс сказала, що швидке повернення до вищих рівнів малоймовірне. Молоді покупці відкладуть купівлю житла, а пропозиція житла для початкового рівня залишається обмеженою.

Пов’язана освіта

Чистий капітал американців молодше 35 років: пояснення фінансового становища молодих дорослих

Тенденції іпотечних кредитів за віком: чи витрачаєте ви занадто багато на житло

Покупці повертаються до серця країни

Молоді покупці, які не мають доступу до прибережних мегаполісів, можливо, сприяють поверненню міграції до Середнього Заходу, який у 2025 році вперше за цей десятиліття зафіксував позитивний внутрішній міграційний приріст.

«Доступність є сильним стимулом для перших покупців, і регіони з доступними цінами краще підготовлені до задоволення цього попиту», сказала Джонс.

На початку цього десятиліття Midwest втратив понад 175 000 мешканців на рік до інших штатів. Лише штат Огайо у 2021 році втратив понад 32 000 мешканців, а у 2025 році вже набрав майже 12 000. Мічиган знизився з втрати 28 000 до невеликого приросту.

Загальний рівень володіння житлом у Midwest у четвертому кварталі становив 71,3%, що є найвищим серед чотирьох регіонів США. Захід, де ціни на житло у Лос-Анджелесі, Сан-Франциско та Сієтлі залишають рівень володіння низьким, поступається середньому по країні з показником 60,8%.

Оновлення, 5 лютого 2025: Цю статтю оновлено з додаванням коментарів дослідницького аналітика Realtor.com.